El Programa de Actuación Integrada (PAI) de Moncayo, en el distrito de Jesús de València, regenerará una zona degradada donde antes había naves industriales en desuso.
El plan contempla la construcción de unas 200 nuevas viviendas, entre unifamiliares con patio interior, bloques de tres plantas y edificios de hasta nueve alturas más ático.
El ámbito de actuación está delimitado por la calle Pianista Empar Iturbi, la avenida de Sant Vicent Màrtir, la calle Almudaina y la medianera de edificaciones existentes. Este desarrollo supondrá además la eliminación definitiva de la conocida como “acera de la muerte”.
Viviendas, zonas verdes y red viaria peatonal
El proyecto cuenta con una superficie global de 8.564,52 m² y una edificabilidad de 21.799 m² destinados a uso residencial. De este total, 4.954 m² se reservarán para espacios públicos. Entre estos espacios destacan 1.088,46 m² de zonas verdes y 3.208 m² de red viaria prioritaria para peatones. El objetivo es mejorar la movilidad y la seguridad en la zona.
La actuación consolidará un área residencial junto al eje de la avenida Sant Vicent Màrtir y en conexión con el futuro Parque Central, reforzando la integración urbana de la Raiosa.
Plazos de ejecución y exclusiones
El proyecto de reparcelación, aprobado por la Junta de Gobierno Local en octubre de 2024, prevé un plazo de 12 meses para la urbanización. No obstante, podría completarse en menos tiempo. Según las estimaciones, las nuevas viviendas podrían estar disponibles en dos o tres años.
Quedan fuera del ámbito de actuación un edificio situado en el número 12 de la calle Pianista Empar Iturbi. También se excluye un inmueble protegido de la calle Moncayo y un grupo de casas tradicionales de dos alturas con patio trasero en el tramo comprendido entre los números 3 y 15 de esta misma calle.
Tramitación y convenios asociados
El PAI de Moncayo se inició en 2020 con la propuesta del agente urbanizador Iturbi-Moncayo Desarrollo S.L.. Fue aprobado en pleno municipal en marzo de 2023 y ratificado un año después. Como parte del acuerdo, se incluyó la cesión de aprovechamiento urbanístico en la calle Alqueries de Bellver. Esto permitirá impulsar la urbanización de la calle Jaume II en Benicalap y ampliar las zonas verdes en dos barrios distintos.
Giner: «Una verdadera regeneración urbana»
El concejal de Urbanismo y alcalde en funciones, Juan Giner, subrayó que se trata de “una verdadera regeneración urbana”.
Además, destacó que “donde había naves antiguas y degradación, se abrirán viales, se harán zonas verdes y se construirán viviendas. Esas viviendas que tanto necesitamos en València y en toda España”.
