La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana remontó en septiembre un 1% hasta 9.097 operaciones, según el Consejo General del Notariado. El mercado volvió a ganar tracción tras el verano en un contexto de oferta limitada y demanda sólida, con más actividad y precios al alza.
Por tipología, la mayoría de las operaciones correspondieron a pisos, que aumentaron un 0,2% hasta 6.604 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 3,1% hasta 2.493. Este reparto, con mayor peso de los pisos, ayudó a sostener el volumen total y marcó el tono de los precios, ya que la vivienda colectiva concentró el avance más intenso.
Precios y financiación aceleraron en septiembre
El precio medio se encareció un 13,8% hasta 1.700 euros por metro cuadrado. En los pisos, la subida fue del 18,1% hasta 1.788 euros/m², y en las unifamiliares alcanzó 1.551 euros/m², un 6,3% más que un año antes. El mayor tirón en pisos, unido a su peso en las transacciones, elevó el precio medio del conjunto y refleja una demanda que se inclinó por ubicaciones y productos más urbanos.
La financiación también se activó. Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda crecieron un 13,5% hasta 3.382 operaciones y el importe medio avanzó un 20,3% hasta 141.957 euros. Esta combinación —más hipotecas y de mayor cuantía— apuntó a compras con tickets más elevados y a un esfuerzo financiero mayor por parte de los compradores, coherente con la presión de precios y con un stock limitado que encareció las operaciones cerradas.
Contexto nacional y comparación autonómica
A escala estatal, las compraventas repuntaron un 5% en septiembre hasta 58.845, rompiendo la racha de dos meses de descensos en pleno déficit de oferta frente a una demanda en crecimiento. Las operaciones de pisos subieron un 3,1% (43.735), mientras que las unifamiliares avanzaron un 10,7% (15.110), un patrón que contrasta con la Comunitat, donde el mayor incremento relativo se dio en unifamiliares pero el protagonismo siguió en los pisos por volumen.
El precio en España aumentó un 6,3% hasta 1.940 euros/m². En pisos, el avance fue del 7,8% hasta 2.230 euros/m², y en unifamiliares del 5,4% hasta 1.466 euros/m². La Comunitat Valenciana se situó entre las autonomías con mayores alzas de precio (13,8%), junto a La Rioja, Cantabria, Canarias, Asturias, Aragón, Castilla y León y la Comunidad de Madrid. Por el lado de la actividad, las transacciones crecieron en trece regiones y descendieron en cuatro: Cantabria, Comunidad de Madrid, Islas Canarias y Navarra.
Las hipotecas para compra de vivienda en el conjunto del país avanzaron un 11,4% hasta 29.614 y su importe medio subió un 15,2% hasta 183.118 euros. El 50,3% de las compras se financió con préstamo y, en esos casos, la hipoteca cubrió de media el 72,5% del precio. Además, la superficie media de las viviendas adquiridas se redujo un 0,8%, un ajuste que, junto al encarecimiento y al mayor peso de pisos, contribuyó a elevar el precio por metro cuadrado.
En conjunto, septiembre dejó en la Comunitat Valenciana un mercado más dinámico, con ligera mejora de ventas, precios en fuerte ascenso y financiación al alza, en línea con la reactivación observada en el ámbito nacional.
