El mercado hipotecario consolidó en noviembre su racha alcista: las hipotecas sobre viviendas crecieron un 12,4% en España, hasta 43.319 operaciones, según el INE. Con este avance, suman 17 meses al alza y marcan el nivel más alto para un mes de noviembre desde 2010. En paralelo, el capital prestado se incrementó un 25,6%, hasta 7.397,6 millones de euros, impulsado por un importe medio que aumentó un 11,7% y se situó en 170.771 euros. La subida del importe medio también se observó en el conjunto de fincas inscritas, con un avance del 11,8%, lo que refuerza la idea de un mercado más activo y con operaciones de mayor cuantía.
Coste y plazos de los préstamos
El tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,97% y el plazo medio, de 25 años. Un 61,5% de los contratos se firmó a tipo fijo y el 38,5% a tipo variable. Al inicio, el interés medio se situó en el 3,01% para las hipotecas variables y en el 2,94% para las fijas. El mayor peso del tipo fijo indica que muchos hogares siguen priorizando la estabilidad de la cuota, mientras que un tipo medio cercano al 3% contribuyó a mantener la demanda activa.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros se redujo un 32,8% interanual en noviembre. Las novaciones disminuyeron un 9,2%, las subrogaciones del deudor cayeron un 70,0% y las subrogaciones del acreedor retrocedieron un 3,4%. De las 11.346 hipotecas con cambios, el 71,1% obedeció a modificaciones en los tipos de interés. Este descenso de las modificaciones sugiere menos necesidad de ajustar contratos en comparación con meses previos, coherente con un entorno de mayor preferencia por condiciones estables.
Diferencias por comunidades
Por territorios, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas correspondieron a Cantabria (54,3%), la Comunitat Valenciana (25,7%) y Andalucía (25,2%). En el lado contrario, Baleares (-9,2%), Aragón (-7,3%) y la Comunidad de Madrid (-3,3%) registraron descensos. Esta disparidad refleja ritmos distintos de actividad inmobiliaria entre regiones. En la Comunitat Valenciana, el avance sobresaliente se alineó con el impulso nacional y contribuyó de forma notable al incremento agregado, mientras que los descensos en Baleares y Madrid contuvieron el crecimiento total. En conjunto, el balance de noviembre confirmó una tendencia expansiva sostenida y apoyada tanto en un mayor número de operaciones como en importes medios más elevados.
