La Federación de Asociaciones Vecinales de València pondrá en marcha la campaña ‘Impide que tu vecino/a pierda el nombre‘ para explicar a las comunidades cómo prohibir alojamientos turísticos en sus fincas. Esto se realizará a raíz de los recientes cambios en la Ley de Propiedad Horizontal.
El objetivo es que los propietarios conozcan qué pueden decidir en su edificio y qué mayorías necesitan para blindarse frente a nuevas altas de pisos turísticos.
La campaña se presentará este miércoles en el auditorio de la Escuela Oficial de Idiomas de València. A partir de ahí, se programarán encuentros abiertos para trasladar a la ciudadanía, de forma práctica, las herramientas legales que ya permite la normativa. También se explicarán los pasos para aplicarlas en cada comunidad. La federación enmarca esta acción en la necesidad de atajar la expansión de los apartamentos turísticos en fincas residenciales.
Ineficacia de las medidas municipales
Según la entidad, la iniciativa responde a la ineficacia de las medidas municipales contra la actividad ilegal y a la incertidumbre que genera un registro autonómico que no recoge toda la oferta. La organización vecinal quiere suplir esa falta de claridad con información directa a los residentes. Así podrán decidir de forma informada en sus juntas.
La campaña se apoya en un cartel que representa buzones con nombres sustituidos por números de habitación y servirá de reclamo para charlas en barrios. En esas sesiones se explicarán los nuevos derechos que asisten a las comunidades y el procedimiento básico para actuar a tiempo. Se dará información para convocar la comunidad, someter a votación el veto a nuevos alojamientos turísticos y aplicar la mayoría reforzada exigida por la ley.
Cambios legales y mayorías necesarias
Desde el 3 de abril de 2025, transformar una vivienda o adaptar un bajo a alojamiento turístico deberá contar con la conformidad de tres quintas partes de la comunidad. Además, las fincas pueden anticiparse y prohibir la instalación de nuevos pisos turísticos si logran el respaldo de tres quintas partes tanto de las cuotas de participación como de los propietarios.
La federación subraya que esta herramienta permite a los vecinos ordenar el uso de su inmueble y prevenir conflictos de convivencia asociados al turismo intensivo.
Para la Federación de Vecinos de València, ‘es un hito legislativo que convierte la organización vecinal en poder legal efectivo. Y esto debe saberse‘. La entidad insiste en que la decisión colectiva dota a las comunidades de una capacidad real para frenar la terciarización de sus edificios.
Presión creciente
El contexto que describen es de presión creciente: los efectos del turismo intensivo sobre los barrios se han vuelto, a su juicio, insostenibles. Además, la actividad de los apartamentos turísticos no cesa, pese a anuncios de cierres o inspecciones.
También advierten de contradicciones normativas, al considerar que la regulación autonómica ‘legaliza’ lo que el planeamiento urbanístico prohíbe. Existen casos de inmuebles registrados que incumplen compatibilidades urbanísticas.
Enorme incertidumbre
A ese panorama se suma una enorme incertidumbre entre los residentes: ni el Ayuntamiento aclara cómo concede licencias pese a la moratoria ni la Generalitat actualiza un registro que consideran obsoleto. Por ello, la federación anima a los vecinos a informarse, debatir en sus comunidades sobre sus derechos y tomar cartas en el asunto.
Tras la presentación, la campaña recorrerá todos los barrios mediante las asociaciones vecinales. La meta es ofrecer un método claro para ejercer el veto colectivo. Así se podrá reducir la presión sobre las fincas residenciales, mejorar la convivencia y evitar que la expulsión de residentes siga avanzando.
