Casa 47 Entidad Estatal de Vivienda, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha formalizado el contrato de redacción del proyecto para levantar 44 viviendas destinadas al alquiler asequible en el ámbito residencial conocido como Cuartel de Ingenieros, en València. Estas viviendas formarán parte del parque estatal de vivienda a precios moderados, orientado a aliviar la presión del mercado en una de las ciudades con mayor tensión habitacional.
La ingeniería y firma de arquitectura Proes Consultores S.A. será la encargada de redactar el proyecto por un importe de 173.300,79 euros, sin IVA. Estas 44 nuevas unidades se suman a otras 62 viviendas ya adjudicadas a la misma empresa en febrero, de modo que la planificación avanza por fases y permite ir cerrando progresivamente el diseño del conjunto residencial.
En total, la actuación residencial Cuartel de Ingenieros prevé la construcción de hasta 438 viviendas en este sector urbano de València. Todas ellas se incorporarán al parque estatal de vivienda asequible, lo que supone un incremento notable de la oferta pública y una herramienta adicional para moderar los precios del alquiler en la zona. El nuevo proyecto de edificación da continuidad al impulso que se está dando a este ámbito, con la intención de generar una masa suficiente de viviendas protegidas que tenga un efecto real sobre el acceso a la vivienda.
Calidad arquitectónica y diseño sostenible
La propuesta se centra en lograr una alta calidad arquitectónica y en su correcta integración con el entorno urbano. Se presta especial atención a la composición y estética del edificio, así como a la sostenibilidad ambiental. Entre los criterios de diseño destacan la aplicación de técnicas bioclimáticas y la inclusión de medidas específicas para reducir el consumo de agua, de forma que el inmueble no solo sea eficiente en términos energéticos, sino también responsable en el uso de recursos.
El edificio se concibe con tres fachadas exteriores y se organiza en dos plantas bajo rasante, destinadas a aparcamiento, y ocho plantas sobre rasante. En la planta baja se ubicarán el acceso principal, espacios de uso comunitario y viviendas accesibles, pensadas para personas con movilidad reducida o con necesidades especiales de accesibilidad. Sobre esta base se dispondrán seis plantas de viviendas tipo y, en la parte superior, una planta ático con zonas comunes y más viviendas, configurando un volumen compacto pero funcional.
Los espacios comunes se plantean como el eje central de la vida comunitaria, buscando favorecer las relaciones vecinales y el uso compartido de servicios. La distribución de las viviendas alrededor de un gran patio central permite mejorar la accesibilidad interna, facilitar los recorridos y reforzar la conexión entre los espacios privados y las áreas comunes. Esta solución contribuye a que la luz natural llegue al interior del edificio y a que la ventilación cruzada sea más eficaz, con el consiguiente ahorro energético.
El proyecto incorpora elementos sostenibles como vegetación integrada en las zonas comunes, paneles solares para aprovechar la energía renovable y sistemas de recolección de agua de lluvia. Estas soluciones se orientan a reducir el impacto ambiental del edificio, a mejorar el confort térmico y lumínico de las viviendas y a generar un entorno más saludable para los residentes y el barrio.
Racionalidad constructiva y tecnología aplicada
Según detalla el Ministerio, las viviendas se organizan siguiendo una racionalidad constructiva que jerarquiza los espacios estanciales, como salones y dormitorios, dándoles prioridad en las fachadas exteriores. Esta disposición permite maximizar la ventilación natural y el aprovechamiento de la luz del día, lo que reduce la necesidad de iluminación artificial y de climatización mecánica. En la práctica, este planteamiento se traduce en hogares más confortables y con menores costes energéticos para las familias.
El diseño prevé también numerosas soluciones de prefabricación y la digitalización de diferentes fases de la obra. La utilización de tecnología BIM durante el proceso de diseño y construcción facilita una concepción más rigurosa del edificio, ya que la información del proyecto se integra en un modelo digital único. Esto permite detectar de forma temprana posibles incidencias, ajustar los detalles constructivos antes de llegar a obra y optimizar plazos y costes, reduciendo imprevistos.
La actuación residencial del Cuartel de Ingenieros se ubica en el barrio de La Raïosa, junto a la calle San Vicente Mártir. Este ámbito ya dispone de espacios públicos, zonas verdes, áreas de juegos infantiles y equipamientos abiertos a la ciudadanía, lo que refuerza su carácter de nuevo tejido urbano integrado en la ciudad existente. La combinación de vivienda asequible con dotaciones y espacios libres busca no solo aumentar el número de pisos disponibles, sino también mejorar la calidad de vida en el entorno inmediato.
El proyecto persigue regenerar esta parte de València y facilitar el acceso a la vivienda mediante una oferta amplia de alquiler asequible gestionada de forma pública. Casa 47 asumirá el ciclo residencial completo, desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la construcción, la entrega de llaves y la gestión posterior de las viviendas. De este modo se garantiza un control directo sobre el destino de los pisos y se refuerza el objetivo de asegurar una vivienda digna y asequible para el conjunto de la ciudadanía.
