València pone en marcha este viernes, 17 de julio, su primera Agencia Municipal del Alquiler. Esta herramienta será gestionada por la empresa pública AUMSA. El objetivo es movilizar viviendas vacías. Además, facilitará el acceso a pisos con rentas un 20% inferiores al precio de mercado.
La agencia actuará como intermediaria entre propietarios e inquilinos y asumirá directamente la gestión de los contratos. Las personas propietarias cederán la administración de sus viviendas a AUMSA durante un periodo de siete años. Por otra parte, la empresa municipal se encargará de pagarles la renta durante la primera semana de cada mes.
Mantenimiento de inmuebles y reparaciones menores
El servicio también asumirá el mantenimiento de los inmuebles y las reparaciones menores durante la vigencia del acuerdo. De esta manera, el consistorio pretende ofrecer mayores garantías y reducir las reticencias de quienes mantienen sus viviendas fuera del mercado del alquiler.
La alcaldesa de València, María José Catalá, ha señalado que la nueva agencia nace con tres objetivos: «más vivienda, más seguridad y más confianza». Según ha explicado, la iniciativa pretende «movilizar los pisos vacíos que hay en la ciudad, y ofrecer seguridad jurídica y garantías a los propietarios».
Contratos de siete años y selección de inquilinos
El funcionamiento del programa contempla que cada propietario ceda a AUMSA la gestión de su vivienda. La empresa pública será la encargada de abonar la renta al titular del inmueble y de firmar posteriormente el contrato con la persona inquilina.
AUMSA realizará un proceso de selección de los arrendatarios para comprobar su solvencia. Esta medida se dirige especialmente a jóvenes que quieren emanciparse. También está enfocada a personas con ingresos regulares que tienen dificultades para encontrar una vivienda a un precio asumible.
Catalá ha indicado que el programa no está destinado a situaciones de emergencia habitacional o necesidades sociales. Para estos casos, el Ayuntamiento dispone de otros recursos específicos.
Las personas seleccionadas podrán acceder a viviendas cuyo alquiler se situará un 20% por debajo del precio de mercado. La agencia pretende así ampliar la oferta disponible y reducir el peso de la renta mensual sobre los ingresos de los hogares.
Información a través de una web y un teléfono gratuito
La oferta de viviendas se difundirá mediante la página web agenciamunicipaldealquiler.com, que estará operativa desde este viernes, así como a través de las redes sociales.
El Ayuntamiento también habilitará el teléfono gratuito 900 22 22 15 para atender consultas. Además, servirá para informar a los propietarios interesados en incorporar sus inmuebles al programa.
La puesta en marcha de la agencia se apoya en un convenio firmado entre AUMSA y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de València. También participa la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de València.
Las entidades colaboradoras participarán en la conexión entre propietarios e inquilinos y en la agilización de los trámites. El objetivo es ofrecer una gestión rápida y transparente.
Viviendas vacías detectadas por el consumo de agua
El gobierno municipal sostiene que València dispone de un parque importante de viviendas vacías. Estas no se incorporan al mercado por la inseguridad que perciben algunos propietarios ante posibles impagos. Asimismo, temen daños en los inmuebles o situaciones de inquiokupación.
La Concejalía de Vivienda ha analizado los consumos de agua para identificar inmuebles con un gasto mínimo o inexistente. Según Catalá, estos datos permiten deducir que el número real de pisos vacíos es superior al que reflejan las estimaciones habituales.
La alcaldesa ha defendido que la política de vivienda debe centrarse en generar confianza, ofrecer garantías e incentivar que más inmuebles salgan al mercado.
Plan + Vivienda
El Ayuntamiento enmarca esta iniciativa en el Plan + Vivienda, que contabiliza más de 1.000 viviendas públicas construidas o en ejecución. De ellas, alrededor de 400 ya están terminadas. Además, el consistorio prevé cerca de 3.000 viviendas de protección pública en 18 planes urbanísticos.
El gobierno local añade a estas actuaciones 9,2 millones de euros en ayudas al alquiler. Igualmente, impulsa la vivienda dotacional, modifica medidas para aumentar la densidad residencial y estudia la posibilidad de transformar bajos turísticos en viviendas.
