Las obras para habilitar apartamentos turísticos en los bajos comerciales de un edificio de la calle Carlos Cortina, en el barrio de Benicalap de València, cuentan con licencia municipal porque la empresa promotora ha modificado su proyecto para ajustarlo a la normativa vigente, según ha asegurado el Ayuntamiento.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha defendido que la mercantil ha renunciado al exceso de superficie terciaria que impedía autorizar inicialmente la actuación. Ha señalado que este cambio se ha producido tras el seguimiento realizado por los técnicos municipales sobre el expediente y sobre la evolución de las obras.
Giner ha respondido así a Compromís per València, que ha denunciado este lunes la ejecución de nuevas obras supuestamente ilegales en los bajos de este edificio. La coalición ha puesto el foco en la transformación de locales comerciales en alojamientos turísticos en este punto del barrio de Benicalap.
Control municipal de las obras
En un comunicado, el responsable de Urbanismo ha recalcado que la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento está llevando a cabo las inspecciones pertinentes vinculadas a estos trabajos. Además, ha indicado que ha solicitado un informe específico para determinar si las obras que se están realizando en la calle Encarna Albarracín se ajustan exactamente a la licencia de obras concedida.
El edil ha insistido en que el control del cumplimiento de la normativa recae sobre los servicios municipales. Ha subrayado que las inspecciones permiten comprobar sobre el terreno que lo ejecutado coincide con lo autorizado en el proyecto.
Giner ha atribuido a los anteriores equipos de gobierno, formados por Compromís y PSPV, el cambio normativo que permitió implantar viviendas de uso turístico donde antes solo podían ubicarse bajos comerciales. Según ha destacado, aquella modificación abrió la puerta a que se tramitara este tipo de proyectos en calles como Carlos Cortina.
El concejal ha lamentado la que ha descrito como ‘desmemoria’ de la coalición nacionalista. Ha afirmado que ‘entonces no se alegó para evitar la barra libre a los apartamentos turísticos’, en referencia al periodo en el que se aprobó esa regulación.
Descenso de las viviendas de uso turístico
Frente a las críticas de Compromís, Giner ha defendido que el actual gobierno local ha puesto en marcha, en sus palabras, ‘la normativa más exigente de España’ para ordenar las viviendas turísticas en la ciudad. Ha recordado que se ha aplicado una moratoria y que, tras ese periodo, ya se ha conseguido ‘sacar 1.405 viviendas de uso turístico del mercado’.
Según los datos que ha citado del Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo de 2025 había 10.343 viviendas de uso turístico comercializadas en plataformas de alquiler en València. En marzo de 2026 la cifra se ha reducido a 8.938 alojamientos.
Este descenso implica una reducción del 13,6 % en el número de apartamentos turísticos ofertados en la ciudad, de acuerdo con esos mismos datos del INE. El Ayuntamiento interpreta este recorte como un efecto directo de las nuevas restricciones y de la política municipal de revisión y control de licencias.
Por otra parte, Giner ha reprochado a Compromís su ‘nulo conocimiento del funcionamiento de las licencias’. Ha remarcado que ‘son los técnicos y funcionarios del Ayuntamiento los que, tras un minucioso estudio y la comprobación de que todos los requisitos del proyecto se ajustan a la normativa, ya de por sí muy restrictiva, las otorgan’.
El concejal ha defendido así que la concesión de licencias para apartamentos turísticos en València sigue criterios técnicos y legales, y no una decisión política directa. Ha subrayado que cualquier cambio de planeamiento o de normativa general corresponde a los órganos de gobierno, pero que la aplicación concreta recae en los servicios técnicos municipales.
