La convocatoria de elecciones generales para el próximo 29 de noviembre llega con el mercado de la vivienda en València en niveles muy superiores a los de 2018. El precio de la vivienda usada se ha más que duplicado en estos ocho años, con un incremento del 102,5%, mientras el alquiler acumula una subida del 94%.
El alquiler sigue una trayectoria similar. Las rentas se han encarecido un 94% desde 2018 y alcanzan ya los 16,3 euros por metro cuadrado al mes. Al mismo tiempo, la oferta disponible ha caído un 44,4% y la presión de la demanda se ha multiplicado.
Comprar una vivienda en València cuesta más del doble
El precio de la vivienda usada en València ha pasado de 1.715 euros por metro cuadrado en junio de 2018 a 3.473 euros en septiembre de 2026, según los datos de idealista.
El incremento acumulado alcanza el 102,5%, lo que significa que el precio se ha más que duplicado durante el periodo analizado.
La subida supera ampliamente la registrada en el conjunto de España. La vivienda usada ha pasado a escala nacional de 1.680 a 2.930 euros por metro cuadrado, un aumento del 74,4%.
También resulta superior a la evolución registrada en Alicante. Allí, el precio ha aumentado desde 1.411 hasta 2.743 euros por metro cuadrado, con un encarecimiento acumulado del 94,4%.
El mapa nacional
La evolución de València destaca además frente a otros grandes mercados urbanos. En compraventa, el incremento del 102,5% es el más elevado entre las ciudades incluidas en la tabla comparativa. Por detrás aparecen Málaga, con un 99,7%; Palma, con un 96%; Alicante, con un 94,4%; y Madrid, con un 79,4%. La media nacional se sitúa en el 74,4%.
En el mercado del alquiler, València también se encuentra entre las capitales con mayores subidas. El precio ha aumentado un 94% desde 2018, solo por debajo de Alicante, que alcanza un 101,4% entre las ciudades analizadas. Málaga registra un 73,7%, Palma un 64,7%, Murcia un 59,7% y Madrid un 51,9%, mientras la media española queda en el 45,2%.
La comparación también refleja una fuerte presión de la demanda. En alquiler, Valencia acumula un incremento del 489%, frente al 423% nacional. En compraventa, la demanda relativa aumenta un 361%, también por encima de la media española del 314%.
Caída de la oferta
A esta subida se añade una fuerte contracción de la oferta. El stock de viviendas usadas en venta en València ha disminuido un 58,6% entre el segundo trimestre de 2018 y el segundo trimestre de 2026. La caída supera con claridad el descenso medio de España, situado en el 38,4%. Alicante presenta una evolución prácticamente idéntica, con una reducción del 58,5%.
La demanda tampoco ha permanecido estable. La presión relativa para comprar una vivienda en València ha aumentado un 361% desde 2018. En el conjunto nacional, el incremento se sitúa en el 314%, mientras Alicante alcanza el 436%.
Los datos reflejan así una combinación especialmente intensa: precios que se han duplicado, una oferta disponible que se ha reducido en más de la mitad y una demanda que supera ampliamente los niveles existentes hace ocho años.
El alquiler en Valencia roza una subida del 100%
El mercado del alquiler muestra igualmente un fuerte encarecimiento. El precio medio ha pasado de 8,4 euros por metro cuadrado al mes en junio de 2018 a 16,3 euros en septiembre de 2026. La subida acumulada alcanza el 94%, más del doble del crecimiento medio registrado en España.
A escala nacional, el alquiler ha avanzado desde 10,4 hasta 15,1 euros por metro cuadrado durante el mismo periodo, lo que supone un incremento del 45,2%.
València supera de esta forma la media española tanto en precio actual como en intensidad del encarecimiento. Sin embargo, Alicante registra una subida porcentual todavía mayor. El alquiler en la capital alicantina ha pasado de 6,9 a 13,9 euros por metro cuadrado, un 101,4% más.
La oferta también presenta diferencias. València ha perdido un 44,4% del stock de viviendas en alquiler desde el segundo trimestre de 2018. En Alicante, la caída se limita al 19,7%, mientras la media española alcanza el 38%.
Pese a esa reducción de la oferta, la demanda continúa creciendo. La presión relativa sobre los anuncios de alquiler en València se ha incrementado un 489%, por encima del 470% registrado en Alicante y del 423% de media nacional.
El acceso a la vivienda se ha convertido además en una cuestión de actualidad en la capital. La reciente acampada por la vivienda en la plaza del Ayuntamiento de Valencia ha vuelto a situar el coste residencial y la falta de oferta en el centro del debate público.
Valencia supera la media española en los principales indicadores
La comparación de los dos mercados permite observar la dimensión del cambio experimentado por València desde 2018.
En compraventa, el precio ha crecido un 102,5%, frente al 74,4% nacional. La oferta ha caído un 58,6%, frente al 38,4% de España, y la demanda relativa ha aumentado un 361%, por encima del 314% registrado en el conjunto del país.
En alquiler, la subida de precios alcanza el 94%, frente al 45,2% nacional. El stock se reduce un 44,4%, seis puntos más que la media española, mientras la demanda aumenta un 489%.
Estos datos sitúan a Valencia entre los grandes mercados residenciales donde el acceso a la vivienda se ha encarecido con mayor intensidad durante los últimos ocho años.
El comportamiento de Alicante permite observar, al mismo tiempo, que las tensiones no son idénticas en todos los mercados valencianos. Alicante lidera el incremento del alquiler entre ambas capitales, mientras Valencia presenta el mayor crecimiento del precio de compraventa.
En el conjunto de España, el precio medio de la vivienda usada llegó en julio de 2026 a un máximo de 2.933 euros por metro cuadrado. En septiembre se situó en 2.930 euros. El alquiler también alcanzó su récord en julio, con 15,3 euros por metro cuadrado, y cerró septiembre en 15,1 euros. Idealista modificó en julio de 2026 la metodología de su índice de precios y aplicó los cambios de manera retroactiva sobre la serie histórica para facilitar la comparación temporal.
Por su parte, la Generalitat Valenciana concentra en su portal de vivienda la información sobre programas, ayudas y actuaciones públicas relacionadas con el acceso residencial en la Comunitat.
