Un grupo de 147 familias ha mostrado su firme rechazo al intento de implantar apartamentos turísticos en el Residencial Nicet Patraix. En una nota pública, la Junta de Gobierno del complejo critica las declaraciones de Rubén Zaballos, realizadas en televisión, y denuncia irregularidades en el proyecto que defiende este promotor.
La comunidad veta el uso turístico en los bajos
El complejo Nicet Patraix defiende un modelo de vida basado en la convivencia, la seguridad y la estabilidad. Por eso, en mayo de 2024, la comunidad aprobó —con más del 98 % de votos a favor— una reforma estatutaria que prohíbe expresamente el uso turístico de los locales comerciales del edificio. Esta decisión, tomada conforme al artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, es legal y vinculante.
Miguel Roig, presidente de la comunidad, critica que Zaballos se presente como propietario sin haber demostrado ningún título sobre los locales. De hecho, la única titular registral es Axis Consultoría en Soluciones Empresariales, con sede en Madrid y administrada por Remigio Barroso. Esta empresa nunca ha ofrecido la venta de los bajos a los vecinos, a pesar de las insinuaciones de Zaballos.
Sin licencias activas ni condiciones mínimas
Los vecinos subrayan la falta de viabilidad legal del proyecto. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Patraix prohíbe el uso residencial en planta baja en esa manzana, permitiendo solo actividades terciarias. Por tanto, los alquileres turísticos de más de 11 días son ilegales en ese espacio.
Además, 19 de los 24 locales no tienen suministro eléctrico y ninguno dispone de conexión a internet, lo que incumple el artículo 63 de la Ley 15/2018 de Turismo de la Comunidad Valenciana. También han superado el plazo legal para comenzar la actividad tras presentar la declaración responsable, según el artículo 65.4 de la misma ley, por lo que sus licencias están en proceso de decaimiento automático.
Reuniones sin avances y tensiones crecientes
El pasado 10 de julio, Zaballos solicitó reunirse con la comunidad. Durante el encuentro, no aportó documentos que acreditaran su propiedad ni propuso alternativas viables de convivencia. Se limitó a mencionar un supuesto contrato de arras con Axis.
Roig lamenta que, pese a haber recibido información completa durante esa reunión, Zaballos continúe haciendo declaraciones públicas sin base legal ni conocimiento de la normativa autonómica. También denuncia los ataques verbales de Zaballos hacia el Ayuntamiento de Valencia y su concejal de Urbanismo, Juan Giner, cuya labor califican de esencial para garantizar una ciudad sostenible.
Apoyo institucional y defensa del barrio
La comunidad respalda la labor de inspección del Servicio Territorial de Turismo de Valencia y de la Conselleria de Turismo. Reclaman que las instituciones sigan actuando con firmeza ante proyectos especulativos y que se proteja el esfuerzo vecinal frente a intereses particulares que no respetan las normas ni la convivencia.
