La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana ascendió en el tercer trimestre a 27.578 operaciones, un 3,9% más que en el trimestre anterior. El ritmo superó en dos puntos la media nacional, que avanzó un 1,9% hasta 174.384 operaciones. El dato refleja un mayor dinamismo del mercado autonómico, con un peso notable en el conjunto del país.
El grueso de la actividad se concentró en vivienda usada (22.863 operaciones), frente a 4.715 de obra nueva, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En volumen total, la Comunitat fue la tercera autonomía por transacciones y representó el 15,59% del mercado nacional, solo por detrás de Andalucía (34.601) y Cataluña (27.733), y por delante de Madrid. Entre estas cuatro regiones sumaron 109.993 ventas, el 63% del total en España. Por provincias, Alicante acumuló 13.261 operaciones, Valencia 10.491 y Castellón 3.826, lo que confirma la mayor tracción de la costa alicantina y el papel de la capital en el cierre de operaciones.
Precios y esfuerzo de compra
Entre julio y septiembre, el precio medio en España creció un 2,3% hasta 2.303 €/m2, marcando un nuevo máximo histórico. En la Comunitat Valenciana se situó en 1.835 €/m2, con un repunte del 3,5%, más de un punto por encima de la media. Por provincias, Alicante alcanzó 2.120 €/m2 (+4,6%), Valencia 1.655 €/m2 (+3%) y Castellón 1.304 €/m2 (+6,1%). El mapa de precios volvió a situar a Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña en la parte alta, mientras Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia y La Rioja registraron niveles más contenidos.
El encarecimiento se trasladó al esfuerzo financiero. La cuota hipotecaria mensual media en la Comunitat se situó en 620 euros, un 2,2% más que en el trimestre previo, y supuso el 29,6% del coste salarial, casi medio punto más. En España, la cuota media ascendió a 786 euros (+5,1%), con un esfuerzo del 33,6%. Aunque los tipos empezaron a moderarse, la combinación de precios al alza y mayor esfuerzo confirmó un deterioro de la accesibilidad.
Demanda extranjera y financiación
La demanda extranjera tuvo un peso del 27% en la Comunitat Valenciana, el doble de la media nacional (13,6%), lo que la colocó como segunda autonomía tras Baleares (29,5%). A continuación se situaron Canarias (25,3%), Murcia (21,9%), Cataluña (15,1%) y Andalucía (13%). Este apoyo exterior explica la fortaleza en zonas costeras y, en particular, el liderazgo provincial de Alicante, que encabezó el ranking nacional con una cuota del 43,29%, por delante de Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Baleares. A nivel estatal, ocho comunidades registraron avances en compras de extranjeros y el volumen total se redujo ligeramente en términos porcentuales y absolutos hasta 23.700 operaciones.
En financiación, el 70,8% de las compraventas en España se formalizó con hipoteca. El número de préstamos sobre vivienda descendió un 0,1% respecto al trimestre anterior, hasta 123.483. La Comunitat Valenciana fue cuarta por volumen, con 14.839 hipotecas y un retroceso trimestral del 0,3%. El tipo de interés medio de los nuevos créditos en la región fue del 3,12%, el segundo más alto, y enlazó un sexto trimestre de descensos tras caer 0,03 puntos. Predominaron los préstamos a tipo fijo, que alcanzaron el 62,56% y aumentaron un 3,36% en el trimestre. El plazo medio de contratación quedó en 24,83 años, por debajo de los 25,42 años nacionales.
Como indicador de tensión financiera, la Comunitat ocupó el tercer lugar en certificaciones por ejecución hipotecaria (434) y en daciones en pago (32) entre julio y septiembre. Estos registros, aún contenidos en términos absolutos, se movieron en un contexto de precios en alza y condiciones de financiación exigentes, pese a la incipiente mejora de los tipos nominales.
