La Comisión de Urbanismo ha dado luz verde este miércoles a la nueva regulación de los usos terciarios hoteleros en València, una modificación de las Normas Urbanísticas del PGOU que encara ya su aprobación definitiva en el Pleno municipal de marzo, previsto para la próxima semana. La norma pone fin a casi dos años de moratoria en la concesión de licencias turísticas, vigente desde mayo de 2024, y fija un marco mucho más restrictivo para la implantación de apartamentos turísticos en la ciudad.
Según ha defendido el concejal de Urbanismo, Juan Giner, la nueva ordenación garantiza el uso residencial del 98 % de las viviendas de cada barrio y protege también el comercio de proximidad. Al término de la sesión, el edil ha asegurado que “si no hubiéramos actuado a tiempo con la moratoria, muchos de los comercios y hogares de nuestra ciudad hubieran acabado convertidos en pisos turísticos, pero gracias a la nueva ordenación urbanística garantizamos el uso residencial del 98 % de las viviendas y protegemos el comercio en todos nuestros barrios”.
La propuesta ha salido adelante con el respaldo de los grupos del gobierno municipal, PP y Vox, mientras que PSPV-PSOE y Compromís se han posicionado en contra. Desde el gobierno local sostienen que el texto establece tres niveles de protección acumulativos frente a la saturación turística, de modo que basta con superar uno de ellos para bloquear automáticamente nuevas viviendas turísticas en edificios residenciales.
Nuevos límites a los apartamentos turísticos en València
La regulación fija tres candados administrativos. El primero limita el total de plazas turísticas de cualquier tipo al 8 % de la población empadronada en cada barrio y distrito. El segundo establece un máximo del 2 % de viviendas por barrio y distrito destinadas a uso turístico. El tercero impide que más del 15 % de los locales en planta baja de cada manzana puedan dedicarse a fines turísticos.
A estos topes se suman nuevas exigencias urbanísticas. Los apartamentos turísticos en edificios residenciales solo podrán ubicarse en bajos y primeras plantas, siempre por debajo del uso residencial y con acceso separado desde la vía pública. A juicio del equipo de gobierno, esta combinación convierte la regulación en una de las más restrictivas de España para la creación de pisos turísticos.
Giner ha defendido además que “los topes máximos y los nuevos requisitos urbanísticos convierten en misión casi imposible la creación de apartamentos turísticos en València. Además, vamos a ser muy duros con la ilegalidad para proteger nuestras viviendas”.
Reversión al uso residencial y más inspecciones
Uno de los ejes de la nueva normativa pasa por recuperar para uso residencial los apartamentos turísticos que no cuenten con título habilitante municipal. Para ello, una vez entre en vigor la regulación, se abrirá un plazo de un año para facilitar la reversión de estas viviendas, que de otro modo quedarían en una situación de incompatibilidad urbanística.
La norma prevé también un plan específico de inspecciones para perseguir usos ilegales y la creación del Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV). Según los datos expuestos por Juan Giner, el Ayuntamiento ha multiplicado por seis la media anual de órdenes de cese de apartamentos turísticos ilegales durante la actual legislatura, al pasar de 71 expedientes anuales con el anterior gobierno a 449 con el actual.
La Torre podrá construir aparcamientos en altura
La Comisión de Urbanismo ha aprobado también, en este caso con la abstención de la oposición, la modificación puntual del Plan Especial del Sector La Torre. Esta medida permitirá que los edificios que se levanten en esta pedanía del sur de València cuenten con aparcamientos en altura, con el objetivo de reducir el riesgo ante inundaciones tras los efectos de la dana del 29 de octubre de 2024.
Además, la comisión ha respaldado por unanimidad la ampliación del hospital Casa de la Salud mediante una modificación puntual del PGOU necesaria para ampliar las instalaciones de este centro sanitario privado. Esta actuación deberá recibir también el visto bueno definitivo del Pleno municipal.
