El precio unitario medio de la vivienda de obra nueva en edificios plurifamiliares ha aumentado un 19 % en València en el último trimestre de 2025 respecto a un año antes, hasta 4.086 €/m2.
La subida no se limita a la capital: se extiende por el área metropolitana y es especialmente intensa en l’Horta Nord, cuyos valores se acercan a los de la ciudad.
El movimiento responde a una oferta más escasa y a un desplazamiento de las promociones hacia zonas con mayor actividad, lo que tensiona los precios.
Oferta obra nueva
Según el informe del cuarto trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, la oferta de obra nueva se ha ido concentrando en los distritos de Patraix y Quatre Carreres, que junto al Eixample reúnen más de la mitad de los proyectos en comercialización. A medida que la oferta se concentra, la demanda se dirige a estos enclaves y empuja los precios al alza, alineándolos con la media de la ciudad.
Oferta y tensión por distritos
Con una reducción de la oferta superior al 20 % en un año, los precios han aumentado por encima de la media en siete distritos de València: Camins al Grau, Olivereta, Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya y Patraix, con valores que superan holgadamente los 4.086 €/m2. El menor número de opciones disponibles refuerza la competencia por las viviendas nuevas y acelera las subidas en los barrios con más actividad promotora.
En el trimestre se han registrado siete nuevas promociones en la capital, repartidas entre Extramurs, La Saidia, Quatre Carreres, Patraix y Rascanya.
El análisis excluye plantas bajas y áticos, un criterio que evita sesgos por tipologías con precios atípicos y permite comparar mejor la evolución del mercado plurifamiliar.
Aunque frente al cuarto trimestre de 2024 se observa un descenso del 20 % en el número de promociones, el cierre de 2025 mostró un repunte del 28 %, hasta 32 proyectos, señal de que parte de la oferta se ha reactivado al final del año pese a la comparativa interanual negativa.
Área metropolitana al alza
En el conjunto metropolitano once municipios de l’Horta Nord, Oest y Sud superan los 3.000 €/m2 en el último trimestre del año, y tres de ellos rebasan los 3.500 €/m2. Frente al cuarto trimestre de 2024, los precios han aumentado un 12 % en l’Horta Nord, un 24 % en l’Horta Oest y un 23 % en l’Horta Sud. L’Horta Nord concentra los registros más elevados y se acerca al promedio de la capital, reflejo del efecto arrastre que ejerce València sobre su entorno inmediato.
Actividad comercial
La actividad comercial ha ganado tracción en varios municipios: Burjassot, Massamagrell, Godella y Puçol en l’Horta Nord; Mislata, Paterna y Torrent en l’Horta Oest; y Albal, Benetússer y Picassent en l’Horta Sud.
La Cátedra advierte, no obstante, de que parte del aumento puede responder a un efecto base tras cifras previas muy bajas, sobre todo en l’Horta Sud.
En paralelo, Sagunto ha duplicado con creces el número de promociones respecto a 2024 y su precio medio se sitúa en 2.937 €/m2, un avance coherente con la mayor actividad registrada y con la presión de la demanda que se desplaza desde la capital.
En perspectiva histórica, desde el cuarto trimestre de 2019 el precio de la obra nueva ha crecido un 113 % en València y entre un 105 % y un 117 % en las comarcas de su cinturón. Este salto consolida un ciclo de encarecimiento sostenido que reduce el margen para quienes buscan vivienda nueva, y explica que el mercado se desplace hacia los puntos donde todavía hay oferta y suelo disponible, tanto en la ciudad como en su área metropolitana.
