La vivienda turística en la Comunitat Valenciana ha entrado en una fase de ajuste. Así lo expone HOSBEC en su informe anual de comportamiento de la vivienda turística, donde señala un descenso de propiedades y de capacidad comercializada en los principales destinos, tanto urbanos como vacacionales. Según explica la patronal, el cambio se apoya en dos factores: el impacto de la regulación autonómica aplicada en 2024 y una mayor orientación del sector hacia un marco de estricta legalidad.
El análisis se centra en la comercialización registrada en plataformas como Airbnb, Booking y VRBO en destinos representativos de las tres provincias. En el caso de València, el informe destaca un dato especialmente relevante: la ciudad concentra cerca del 27% del total de huéspedes alojados en viviendas turísticas pese a reunir alrededor del 19% de las viviendas. Aun así, continúa siendo el municipio con mayor número de propiedades comercializadas.
A escala provincial, la estadística sitúa a Alicante como el territorio que concentra más viviendas, con el 63% del total, mientras que en Castellón el comportamiento es más estable, con variaciones contenidas e incluso ligeros incrementos en algunos destinos. En la provincia de València, el estudio describe una contracción moderada que afecta tanto a la capital como a los principales municipios de costa analizados.
València provincia: menos viviendas y menos plazas, con liderazgo urbano en ocupación
En la provincia de València, el segmento de casas completas muestra en 2025 una caída generalizada. Cullera reduce su media anual ponderada de 1.226 a 1.144 viviendas disponibles (un -6,7%), y Gandía pasa de 1.722 a 1.604 (un -6,9%). En el caso de València capital, el volumen desciende de 8.092 a 7.770 viviendas (un -4,0%), según los datos medios ponderados elaborados con registros mensuales.
La capacidad acompaña ese descenso. Cullera pasa de 6.647 a 6.099 plazas (un -8,3%), Gandía baja de 9.618 a 8.924 (un -7,2%) y València desciende de 32.964 a 31.397 plazas (un -4,8%). HOSBEC interpreta que la evolución se vincula al volumen de propiedades disponibles y no a un cambio estructural del producto.
En ocupación media anual, València mantiene el liderazgo con un 52,6% en 2025, aunque por debajo del 55,5% del año anterior. Por su parte, Cullera se sitúa en el 26,9% y Gandía en el 25,9%, cifras que, según el informe, reflejan una marcada estacionalidad en los destinos de playa.
La estancia media también dibuja esa dualidad entre mercado urbano y costa. València registra 3,9 noches de media en 2025, mientras que Cullera y Gandía presentan duraciones algo mayores, más propias del turismo vacacional. En precios medios anuales, València alcanza los 187,9 euros, por delante de Cullera (176,7 euros) y Gandía (167,2 euros).
Estacionalidad y corrección de precios en el conjunto de destinos
En el plano económico, el informe apunta a una corrección a la baja de precios en viviendas turísticas en términos generales, con ligeros incrementos en algunos puntos. También subraya que los meses de julio, agosto y septiembre concentran los mejores resultados para esta modalidad, reforzando su carácter estacional.
En cuanto a la ocupación, el estudio sitúa a las dos capitales, València y Alicante, como los destinos con mejores cifras anuales, por encima del 50%. En cambio, el resto de municipios analizados queda muy por debajo, con medias que en algunos casos bajan del 30%.
HOSBEC añade otra conclusión: persiste una oferta ilegal de habitaciones comercializadas en plataformas, una práctica que la legislación autonómica prohíbe. Según la patronal, los servicios de inspección tienen como objetivo acotar esta comercialización para que se limite a propiedades completas dentro de la normativa vigente.
