El Pleno del Ayuntamiento de València ha aprobado definitivamente la nueva normativa sobre apartamentos turísticos, una regulación con la que el gobierno municipal asegura que la ciudad pasa a contar con una de las normas más restrictivas de España en esta materia. La medida sale adelante con los votos de PP y Vox, mientras que los grupos de la oposición han votado en contra.
La nueva regulación fija que las viviendas y apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del parque total de viviendas de cada barrio y distrito. Además, solo podrán ubicarse en bajos o primeras plantas de edificios de uso mixto, siempre que no compartan rellano con viviendas, y deberán disponer de acceso independiente desde la calle, separado del acceso vecinal.
La alcaldesa de València, María José Catalá, ha defendido que la norma busca reforzar un modelo de ciudad residencial en el que la vivienda se destine prioritariamente a los vecinos. En la misma línea, el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha sostenido que el nuevo marco normativo marca un antes y un después en el modelo urbano que quiere impulsar el actual ejecutivo.
Tres topes para frenar la saturación
La normativa incorpora un sistema de tres límites simultáneos para controlar la implantación de plazas turísticas en la ciudad. El primero establece que el número total de plazas turísticas, ya sean de hoteles, apartamentos o viviendas turísticas, no podrá superar el equivalente al 8% de la población empadronada en cada barrio o distrito.
El segundo tope fija que solo un máximo del 2% de las viviendas podrá destinarse a uso turístico. Y el tercero establece que únicamente se permitirá hasta un 15% de alojamientos turísticos en plantas bajas de cada manzana en parcelas con uso dominante residencial.
La creación de nuevas plazas turísticas quedará automáticamente bloqueada en aquellos barrios o distritos que ya hayan alcanzado los niveles máximos de saturación previstos en la norma.
Más restricciones y control vecinal
El concejal de Urbanismo ha explicado además que los apartamentos turísticos necesitarán también la autorización de la comunidad de vecinos, lo que añade un nuevo filtro a su implantación. Según ha defendido el gobierno local, esta regulación endurece las condiciones para evitar la expansión descontrolada de este tipo de alojamientos en zonas residenciales.
El ejecutivo municipal sostiene que con esta normativa quiere favorecer barrios habitados, con comercio de proximidad y con una oferta turística compatible con el uso residencial. También defiende que la nueva regulación abre la puerta a incentivar la reconversión de apartamentos turísticos en viviendas residenciales.
Críticas de la oposición y de las asociaciones vecinales
La aprobación no ha contado con el respaldo ni de la oposición ni de la Federación de Asociaciones Vecinales de València. Antes del debate plenario, el representante vecinal Francisco Guardeño ha criticado que la propuesta esté “llena de vacíos y excepciones” y ha advertido de que no resuelve el problema de los miles de apartamentos turísticos que, según ha denunciado, siguen fuera de la ley en la ciudad.
En términos similares se han pronunciado Compromís y PSPV-PSOE. La portavoz de Compromís, Papi Robles, ha acusado al gobierno municipal de permitir la especulación y de no plantear un cierre real de apartamentos turísticos en las zonas saturadas. Por su parte, el portavoz socialista, Borja Sanjuán, ha asegurado que la regulación no servirá para cerrar alojamientos en los barrios más tensionados y ha reclamado medidas más contundentes sobre vivienda y alquiler.
Desde el gobierno local, sin embargo, se defiende que la norma no va contra el turismo, sino a favor de un modelo “equilibrado, sostenible y claro” para la ciudad. Además, se recuerda que esta regulación no se aplica a Ciutat Vella, que cuenta con su propia normativa específica.
