El acceso a la vivienda para los jóvenes en la Comunitat Valenciana depende cada vez más del apoyo económico de sus familias. Los menores de 30 años han perdido un peso notable en el mercado inmobiliario y hoy solo representan el 8,39 % de los compradores, una proporción incluso inferior a la media española. En paralelo, las donaciones de viviendas de padres a hijos se han duplicado desde 2019, convirtiéndose en una vía determinante para que muchos jóvenes puedan comprar o recibir una casa.
Este cambio de tendencia se refleja en los datos del nuevo Portal Estadístico del Notariado, una plataforma desarrollada por el Consejo General del Notariado que ofrece información detallada sobre el mercado inmobiliario en España. El sistema se alimenta de las escrituras de compraventa autorizadas ante notario y permite consultar cifras actualizadas de forma gratuita y abierta para cualquier ciudadano, profesional o institución interesada en conocer cómo evoluciona la vivienda.
Durante la presentación, el decano del Colegio Notarial de Valencia, José Carmelo Llopis, subrayó que el objetivo es que cualquier usuario encuentre en este portal una fuente fiable para entender mejor la realidad del mercado residencial. El hecho de que los datos procedan directamente de los documentos notariales aporta un nivel de precisión que permite seguir con detalle los cambios en el perfil del comprador, los precios o el tipo de operaciones que se realizan.
Menos compradores jóvenes y más ayuda familiar
Uno de los datos que mejor ilustra este cambio es la caída del peso de los jóvenes en la compra de vivienda. En 2007, las personas de entre 18 y 30 años representaban el 21,58 % de los compradores. Actualmente, ese porcentaje ha descendido hasta el 8,39 %, lo que supone que, de cada cien operaciones, menos de nueve tienen como protagonistas a jóvenes valencianos. Esta reducción se interpreta como una dificultad creciente para acceder a la propiedad sin apoyo externo, ya que los salarios, el ahorro disponible y las condiciones de financiación condicionan la capacidad de compra en las edades más tempranas.
En paralelo, el portal constata que el acceso a una casa depende cada vez más de la ayuda familiar directa. Las donaciones de vivienda de padres a hijos se han duplicado desde 2019, al tiempo que las donaciones monetarias se han multiplicado por cuatro. Esta combinación de transferencias de inmuebles y aportaciones de dinero se ha consolidado como una de las principales formas de entrada al mercado inmobiliario para los jóvenes, que recurren a sus progenitores para completar la compra o asumir los costes iniciales.
Esta tendencia no se limita a un territorio concreto, sino que se repite en las tres provincias de la Comunitat Valenciana. En 2025, el importe medio de estas donaciones superaba los 75.000 euros, lo que refleja una implicación económica elevada por parte de las familias. El director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, destacó que los padres y madres valencianos se muestran especialmente generosos con sus hijos y recordó que la bonificación normativa de las donaciones en 2023 impulsó aún más este tipo de operaciones al hacerlas fiscalmente más atractivas.
El peso del comprador extranjero en la Comunitat
El Portal Estadístico del Notariado también pone el foco en la demanda extranjera de vivienda en la Comunitat Valenciana. En 2025, los compradores de otros países representaron el 36,9 % del total de adquisiciones realizadas en la región. Este peso es especialmente relevante en la provincia de Alicante, donde los extranjeros llegaron a suponer el 51 % de todos los compradores, configurando un mercado muy orientado a este perfil.
El decano José Carmelo Llopis incidió en la importancia de diferenciar entre extranjeros residentes y no residentes, ya que no es lo mismo la inversión que puede realizar quien vive de forma estable en España que quien adquiere una vivienda como segunda residencia o con fines de inversión. Según los datos del portal, el comprador extranjero residente es el que predomina, con un 20,58 % del total, frente al 5,19 % que corresponde a no residentes.
El análisis por nacionalidades refleja además diferencias significativas dentro de la propia Comunitat. En el conjunto autonómico, la demanda está liderada por Países Bajos, con un 10,16 % de las compras de extranjeros, seguida del Reino Unido, con un 8,68 %, y de Bélgica, con un 6,60 %. Sin embargo, en la provincia de Valencia el perfil cambia y destacan Italia, con un 11,05 %, y Ucrania, con un 7,86 %, lo que evidencia que cada zona atrae a colectivos distintos en función de factores como la oferta de vivienda, la situación geográfica o los vínculos previos con el territorio.
Un mapa interactivo para analizar el mercado por barrios
El portal de la vivienda se nutre de información anonimizada procedente del Índice Único Informatizado Notarial, que reúne más de 170 millones de documentos. Pese a la magnitud de esta base de datos, la herramienta se ha diseñado con un enfoque visual e intuitivo, apoyado en un mapa interactivo que permite acercarse a distintos niveles de detalle.
El usuario puede consultar la información por comunidad autónoma, provincia o municipio, pero también llegar hasta el nivel de código postal o incluso seleccionar un área concreta en el mapa mediante una herramienta de dibujo. De este modo, es posible analizar cómo se comporta el mercado en un barrio determinado o en una zona específica, algo útil tanto para quienes buscan vivienda como para profesionales que necesitan datos precisos.
Además, el portal permite filtrar por tipo de finca y tipo de construcción y ofrece datos como el precio medio por metro cuadrado, la superficie media de las viviendas, el importe medio total de las operaciones y el número de compraventas realizadas en el área seleccionada. Toda esta información se actualiza cada mes e incluye una visión histórica completa de los últimos doce años, lo que facilita detectar tendencias, comparar periodos y entender mejor cómo han cambiado los precios y el perfil de los compradores a lo largo del tiempo.
