El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana aumenta un 14,3 % en el primer trimestre de 2026, por encima de la media nacional del 12,9 %, y encadena 44 trimestres consecutivos al alza, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en un contexto de escasa oferta y demanda creciente que eleva los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
Por tipos de vivienda, la de segunda mano es la que más se encarece. Entre enero y marzo de 2026, el precio de la vivienda usada sube un 13,5 % en el conjunto de España y alcanza un 14,9 % en la Comunitat Valenciana, el mayor incremento desde el inicio de la serie estadística. En cambio, la vivienda nueva se encarece un 9,1 % en España y un 10,7 % en la Comunitat, lo que supone su tasa más baja desde finales de 2023.
Repunte tras el cierre de 2025 y presión sobre salarios
El repunte de precios del inicio de 2026 se produce después de que la vivienda cerrara 2025 con un aumento medio del 12,7 % en el conjunto del país. La combinación de falta de producto disponible y una demanda que sigue siendo intensa mantiene la presión al alza sobre los precios.
Esta situación agrava las dificultades de acceso, especialmente para las personas jóvenes y los hogares con menos recursos, que ven cómo los incrementos superan con creces la evolución de los salarios.
A partir del primer trimestre de 2026, el INE actualiza el año base de su estadística de precios de vivienda y pasa a tomar 2025 como año de referencia. De esta manera, el índice se alinea con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado, que también cambia a 2025.
Con este cambio, el organismo estadístico cumple el Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo, que obliga a reescalar cada diez años los índices armonizados y sus subíndices para mantener su comparabilidad a lo largo del tiempo.
Subida trimestral del 3,5 %
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2025, el precio de la vivienda intensifica su avance. En el primer trimestre de 2026, la subida intertrimestral alcanza el 3,5 % en España y el 3,3 % en la Comunitat Valenciana, lo que confirma que la dinámica alcista no se frena con el cambio de año.
Por tipo de vivienda, tanto la nueva como la de segunda mano aumentan un 3,5 % de media en España entre el cuarto trimestre de 2025 y el primero de 2026. En la Comunitat Valenciana, la vivienda nueva registra un incremento algo más moderado, del 2,5 %, mientras que la usada sube un 3,5 %, en línea con la media estatal.
Este comportamiento refuerza la idea de que el mayor tirón de precios se concentra en el mercado de segunda mano, donde la oferta disponible es más limitada.
Este avance trimestral del 3,5 % intensifica la subida del 1,8 % que ya se había registrado en el cuarto trimestre de 2025 frente a los tres meses previos. En solo dos trimestres, el precio de la vivienda acumula así un aumento notable, que se suma a la fuerte revalorización observada durante todo el año 2025.
Todas las autonomías suben a doble dígito
Los datos del INE muestran que los precios de la vivienda crecen a doble dígito en todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas en el primer trimestre de 2026. En todos los territorios se registran tasas anuales positivas, lo que evidencia que la presión sobre el mercado residencial es generalizada.
Las mayores subidas autonómicas se producen en Aragón y Región de Murcia, donde la vivienda se encarece un 15,6 % en ambos casos. También destacan por encima de la media estatal Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta, con incrementos del 14,9 %; así como Asturias, la Comunitat Valenciana y La Rioja, que comparten una subida del 14,3 %.
A continuación se sitúan Cantabria, con un 14 %; Baleares y Madrid, con un 13,6 %; Galicia, con un 13,5 %; Andalucía, con un 13,3 %, y Melilla, con un 13,2 %.
En el extremo opuesto se encuentran los menores aumentos, aunque todos ellos se sitúan igualmente por encima del 10 %. En País Vasco, el precio de la vivienda sube un 10,3 %, mientras que Navarra y Cataluña registran incrementos del 10,5 % en ambos casos.
El INE recuerda que para elaborar este índice tiene en cuenta alrededor del 95 % de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre, lo que da robustez a las tasas publicadas.
Caída de operaciones pese al encarecimiento
Esta evolución de precios contrasta con el comportamiento de las operaciones. El INE ha señalado recientemente que la compraventa de viviendas intensifica su caída en marzo, con un descenso del 2,2 % interanual y 61.295 operaciones registradas.
Este retroceso se suma a las caídas de enero, del 5 %, y de febrero, del 0,5 %, y da lugar a un primer trimestre negativo en términos de número de compraventas, pese al fuerte encarecimiento de los inmuebles.
