La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana ha caído un 11,5 % en el primer trimestre de 2026, hasta 24.744 operaciones, mientras que en el conjunto de España el descenso ha sido del 11,2 %, con 163.322 transacciones, el registro más bajo para este periodo desde 2024.
Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre enero y marzo de 2026 se han cerrado en España 159.317 operaciones de vivienda libre, un 11 % menos que en el mismo trimestre del año anterior.
Evolución del mercado: vivienda libre y protegida
En paralelo, las viviendas protegidas han sumado 4.005 compraventas, lo que supone un recorte del 20,4 % interanual.
El ajuste ha afectado con fuerza a la vivienda usada, que concentra la mayor parte del mercado.
Las compraventas de vivienda libre de segunda mano han descendido un 10,9 % en el trimestre, hasta 146.292 operaciones.
La vivienda nueva también ha retrocedido con intensidad: las transacciones han caído un 12,2 % y se han limitado a 13.025 unidades.
Comparación con 2025 y factores del frenazo
La comparación con 2025 muestra el cambio de tendencia. Ese año, la compraventa de vivienda en España creció un 5 % y alcanzó 752.098 operaciones, la cifra más alta desde 2007, en pleno boom inmobiliario.
Sin embargo, a lo largo de 2025 el ritmo de crecimiento ya se había ido moderando trimestre a trimestre, hasta terminar el cuarto trimestre con el menor avance del ejercicio.
Esta evolución ha anticipado el frenazo de comienzos de 2026 en un mercado que, según el propio Ministerio, sigue marcado por la falta de producto disponible para atender el aumento de la demanda.
Esta escasez de oferta continúa presionando al alza los precios y complica el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y los hogares con menos recursos.
Caída respecto al trimestre anterior
El golpe ha sido aún más intenso si se compara con el trimestre previo.
Frente al cuarto trimestre de 2025, la compraventa de viviendas en España ha registrado una caída intertrimestral del 18,4 % en los tres primeros meses de 2026.
Entre octubre y diciembre del año pasado se contabilizaron 200.250 operaciones, muy por encima de las actuales.
Por tipo de vivienda, las transacciones de vivienda libre han descendido un 17,8 % respecto a los tres meses anteriores, mientras que las de vivienda protegida se han desplomado un 35,9 %. El ajuste ha sido desigual por segmentos, pero generalizado.
Segunda mano y vivienda nueva
En el caso específico de la vivienda libre de segunda mano, las compraventas han caído un 16,3 % en el primer trimestre frente al cuarto trimestre de 2025.
La vivienda nueva ha sufrido un parón aún mayor, con un descenso del 32 % en el mismo periodo comparativo.
Este comportamiento confirma que la demanda se ha frenado tras dos años de subidas, en un contexto de precios elevados y oferta limitada.
El resultado es un menor volumen de operaciones, pero sin un alivio claro de los problemas de acceso a la vivienda.
Un mercado lejos del máximo del boom
Desde que en 2004 arrancó la serie histórica de esta estadística, la mayor cifra trimestral de compraventas de viviendas se registró en el segundo trimestre de 2006, con 251.649 operaciones.
Son 88.327 más que las contabilizadas entre enero y marzo de 2026.
De este modo, las compraventas del primer trimestre de 2026 se sitúan un 35 % por debajo de aquel máximo histórico, que coincidió con los años del boom inmobiliario previo al estallido de la burbuja.
El contraste ayuda a dimensionar el enfriamiento actual del mercado respecto a aquella etapa de fuerte expansión.
Mínimo histórico y comparación
En el lado opuesto, el mínimo de la serie se produjo en el arranque de 2013, con 54.835 compraventas, tras el pinchazo de la denominada burbuja inmobiliaria.
Los datos del primer trimestre de 2026 prácticamente triplican ese suelo marcado hace más de una década, según el Ministerio de Vivienda.
El Ministerio elabora estas estadísticas a partir de la información que remite trimestralmente la Agencia Notarial de Certificación, que agrupa los datos procedentes de las escrituras notariales.
Caídas en todas las comunidades autónomas
La tendencia a la baja se ha extendido a todas las comunidades autónomas en los tres primeros meses de 2026.
Entre los grandes mercados regionales, la Comunidad de Madrid ha registrado una caída interanual del 13,7 %, hasta 18.865 operaciones.
En Andalucía, las compraventas han descendido un 13,2 % en el primer trimestre, con un total de 31.162 operaciones.
Cataluña ha mostrado un ajuste algo menor, con una caída del 7,8 % y 26.107 compraventas.
El caso de la Comunitat Valenciana
En la Comunitat Valenciana, la reducción del 11,5 % y las 24.744 operaciones sitúan al territorio entre los grandes mercados residenciales del país, pese a la corrección registrada.
La evolución confirma que el enfriamiento de la actividad inmobiliaria ha alcanzado a todas las principales autonomías.
Para más información metodológica, el detalle de las series y los datos por territorios pueden consultarse en la página del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (https://www.mivau.gob.es).
