Un estudio del Grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, cifra en más de 92.500 los inmuebles de la comarca de l’Horta Sud que han sido afectados por la dana del 29 de octubre. Los daños en esta área, zona cero de las riadas, alcanzan al 97,43 por ciento del total de los garajes y trasteros.
Así lo señala en el informe ‘La dana, 90 días después’ cuyo objetivo es analizar la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, así como las referencias al parque inmobiliario afectado, a la distribución de usos de este y a la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada.
Gloval ha determinado como objeto de estudio de este informe ocho de los municipios más damnificados por la dana, de todos los afectados en la provincia de Valencia: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell, según ha informado en un comunicado.
Con la información pública que facilita el catastro, se ha realizado una categorización detallada de la estructura principal de usos, número de inmuebles y superficies que conforman las zonas más afectadas por este fenómeno, que ha cruzado con la cartografía disponible del Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (Patricova), que delimita el área potencialmente afectada.
De esta forma, asegura que es posible identificar los inmuebles, usos y superficies potencialmente afectadas. En los ocho municipios analizados se identifican un total de 105.428 inmuebles, de los cuales el 48,98%, 92.501, se considera “potencialmente afectado”. En términos globales, 45.305 inmuebles en planta baja o bajo rasante se han visto dañados.
La tipología mayoritaria es la vivienda colectiva, con 54.570 inmuebles, es decir el 51,76% del total de los de la zona y que representan el 38,10% de la superficie construida. Solo el 7,07% de ellos están afectados. La mayor concentración de vivienda colectiva se encuentra en municipios como Paiporta 57,57% y Alfafar 58,74%, lo que indica una fuerte presencia de bloques residenciales.
En contraste, los garajes y trasteros, con 31.836 unidades, el 30,20% del total de inmuebles, y ocupan el 11,86% de la superficie, tienen un “alto grado de afección”, 97,43%, con 28.091 afectados. Catarroja es el municipio con mayor porcentaje en este uso, con el 37,37%.
El sector industrial, con 2.953 inmuebles, el 2,80% del total y el 20,85% de la superficie total, tiene un 97,67% de afección por la dana. Beniparrell es el municipio más industrial, con un 29,78% de sus inmuebles destinados a este uso. En el caso del comercio, con 3.595 inmuebles, un 3,41% del total de inmuebles y el 6,03% del total de la superficie, muestra el 99,30% de sus locales afectados, es decir 3.268.
Aunque en general el uso comercial es bajo, Beniparrell, con un 5,13%, y Alfafar con un 4,24%, presentan valores superiores, lo que podría indicar una mayor concentración de negocios y comercios en estas localidades. Las oficinas, aunque representan solo el 1,15% del total, es decir 1.209 inmuebles, muestran un 61,66% de afección. Y la vivienda unifamiliar que supone el 10,06% del total de inmuebles, es decir 10.606 y el 15,80% de la superficie, muestra un 90,36% de afección.
Análisis del mercado residencial
La compañía ha realizado un análisis de mercado, desde el mes de octubre de 2024 hasta este enero, de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler en los segmentos residencial, comercial e industrial de los ocho municipios.
En el ámbito residencial, para el mercado en venta se muestra una disminución en la oferta, con variaciones negativas de 13% respecto a octubre del año pasado. Para los precios de venta, las variaciones son también ligeramente superiores en la zona objeto de estudio, en torno al 4%, mientras que para el resto de las zonas de la provincia se registran subidas en torno al 2%. En este aspecto, destacan los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda en torno al 10% de media.
Respecto a la oferta en renta, en general en la provincia el comportamiento parece indicar un “claro aumento”, “más acentuado” en los municipios afectados. Los precios de alquiler, también parecen reflejar tendencias superiores en las zonas afectadas respecto al resto de la provincia, y son más acusadas las diferencias para los municipios seleccionados más afectados.
Si bien la oferta de vivienda en alquiler en estos municipios no es muy elevada, destacan en este sentido los municipios de Alfafar y Catarroja, que han visto incrementada su oferta en alquiler por encima de un 20% respecto al mes de octubre.