El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en febrero alcanzó las 5.473 en la Comunitat Valenciana, lo que supone un incremento del 16,3 % respecto al mismo mes del año anterior. Este avance confirma la reactivación de la financiación para la compra de vivienda en la región y se inscribe en una tendencia alcista que se observa en el conjunto del país.
En toda España se firmaron en febrero 45.563 hipotecas sobre viviendas, también un 16,3 % más que un año antes. Se trata de la cifra más elevada para un mes de febrero desde 2011, lo que refleja un mercado hipotecario más dinámico y encadenando ya 20 meses consecutivos de subidas en el número de operaciones.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 173.280 euros, un 11 % por encima del registrado un año antes. Este aumento del capital medio indica que, además de formalizarse más préstamos, el volumen financiado por operación también es mayor, ya sea por el encarecimiento de la vivienda, por la compra de inmuebles de mayor valor o por una combinación de ambos factores.
Evolución de importes y tipos de interés
Si se amplía la mirada al conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, el importe medio de las hipotecas creció un 11,8 %, hasta situarse en 188.397 euros. Este dato refleja que el incremento del capital no se limita a la vivienda, sino que afecta al conjunto de los activos hipotecados.
En cuanto al coste de la financiación, el tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 2,88 %, dos décimas más que en enero. El plazo medio de devolución se mantuvo en 25 años, lo que confirma la preferencia por amortizaciones a largo plazo para contener la cuota mensual, a pesar de la ligera subida de los tipos.
Por modalidades, el 35,2 % de las hipotecas sobre viviendas se firmó a tipo variable, mientras que el 64,8 % lo hizo a tipo fijo. Esta distribución muestra que la mayoría de los compradores sigue optando por cuotas estables, aun cuando el diferencial entre ambas modalidades se va ajustando. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03 % para las hipotecas variables y del 2,78 % para las fijas, lo que explica en parte la preferencia por estas últimas, ya que ofrecen un coste inicial algo más bajo y mayor previsibilidad a lo largo del tiempo.
En paralelo a las nuevas contrataciones, también se registraron cambios en las condiciones de préstamos ya existentes. El número total de hipotecas que modificaron sus términos disminuyó un 9,3 % en febrero respecto al mismo mes de 2025, lo que sugiere una menor necesidad de renegociar con las entidades o de trasladar los créditos a otros bancos.
Las novaciones, es decir, las modificaciones de una hipoteca con la misma entidad financiera, se redujeron un 3,3 %. Las subrogaciones al deudor, que se producen cuando cambia la persona titular del préstamo, descendieron un 31,3 %, reflejando menos operaciones en las que el crédito pasa a un nuevo propietario. En cambio, las subrogaciones al acreedor, que implican un cambio de banco, aumentaron un 5,8 %, señal de que una parte de los hipotecados sigue buscando condiciones más favorables en otras entidades.
El 78,3 % de las 12.909 hipotecas que registraron cambios en sus condiciones lo hizo por modificaciones en los tipos de interés. Este dato pone de manifiesto que el principal motivo para renegociar o adaptar las hipotecas continúa siendo el coste financiero, ya sea para pasar de variable a fijo, ajustar diferenciales o adaptar los tipos a la situación del mercado.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero, en comparación con un año antes, se dieron en la Comunidad de Madrid, con un alza del 36,9 %; en Castilla-La Mancha, con un 29,5 % más; y en Andalucía, con un 24,7 %. Estas regiones concentran parte importante de la actividad hipotecaria nacional y su fuerte crecimiento impulsa el dato estatal.
En el lado contrario, los mayores descensos se registraron en Extremadura, donde el número de hipotecas cayó un 17,3 %; en el País Vasco, con una disminución del 7,2 %; y en La Rioja, donde se produjo un descenso del 4,7 %. Estas caídas reflejan un comportamiento más moderado o incluso contractivo en algunas zonas, que contrasta con el tono expansivo de la Comunitat Valenciana y de las regiones con mayores subidas.
