La Comisión de Urbanismo ha aprobado de forma definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana que reordena las antiguas naves de Guatla, en el barrio de Sant Antoni, y el ámbito de Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris, en Tormos. La actuación permite sustituir el proyecto de un macrohotel de más de 500 plazas por zonas verdes, equipamientos públicos y vivienda asequible en el distrito de La Saïdia.
El acuerdo deberá pasar ahora por el Pleno del Ayuntamiento de València, que tiene previsto ratificar la modificación el próximo 30 de junio, después de que el expediente haya superado el periodo de información pública y alegaciones. La nueva ordenación afecta a dos ámbitos que suman 15.811 m² de superficie reordenada.
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha defendido que «este gobierno municipal está cumpliendo con lo que nos comprometimos con los vecinos. Dijimos que el proyecto del macrohotel no cumplía y lo frenamos, y ahora aprobamos definitivamente un planeamiento que devuelve al barrio zonas verdes, equipamientos públicos y vivienda asequible».
Un jardín público y una nave rehabilitada en Guatla
En el ámbito de Guatla, con 6.306 m² de superficie, el patio interior de manzana se transformará en un jardín público de 1.273 m². La ordenación reserva además 2.773 m² para equipamiento dotacional, con la rehabilitación de la nave norte como testimonio del antiguo conjunto industrial.
La actuación incluye también una parcela de 378 m² destinada a vivienda asistencial en régimen de alquiler asequible. Además, el proyecto incorpora al espacio libre el brazo de Guatla de la acequia de Rascanya, catalogado como Bien de Relevancia Local.
El Ayuntamiento había acordado en octubre de 2024 desestimar el proyecto hotelero por incompatibilidad con el interés general del barrio. Antes, en julio de ese mismo año, la suspensión de licencias permitió frenar la reactivación del hotel mientras avanzaba la tramitación del nuevo planeamiento.
Más zonas verdes en Doctor Olóriz
En el ámbito de Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris, con 9.505 m², la modificación reordena los suelos para incorporar 2.585 m² de nuevas zonas verdes, entre jardín y zona verde ambiental. También contempla 421 m² de equipamiento dotacional y una nueva parcela residencial que absorberá la edificabilidad trasladada desde Guatla.
La edificabilidad global prevista en el PGOU se mantiene sin cambios, con 16.093 m² de techo residencial. En conjunto, los dos ámbitos incorporan 3.858 m² de nuevas zonas verdes, 3.194 m² de equipamiento dotacional, 378 m² de vivienda asistencial y 126 nuevas viviendas.
El estándar dotacional resultante será de 84,85 m² de suelo dotacional por cada 100 m² de techo residencial, una cifra que casi triplica la media del Área Funcional 5 del PGOU, situada en 30,27 m² por cada 100 m².
Giner ha señalado que «esta nueva ordenación salda una deuda histórica con un barrio que arrastraba un déficit de equipamientos y de zonas verdes. Hemos sustituido un macrohotel privado por dotaciones públicas al servicio de los vecinos: un parque nuevo, un equipamiento en la nave rehabilitada y vivienda pública».
Tras la aprobación prevista en el pleno municipal, la modificación se remitirá al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana para su dictamen preceptivo, al afectar a la ordenación de zonas verdes. Su entrada en vigor definitiva quedará pendiente de la posterior publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.
