El precio del suelo urbano ha aumentado un 25,8 % en la Comunitat Valenciana en el primer trimestre de 2026, hasta situarse en 260,1 euros por metro cuadrado. Este repunte convierte a la autonomía en la tercera con mayor incremento del país en este periodo, solo por detrás de Galicia y Navarra.
Por provincias, el precio del suelo urbano ha alcanzado los 274,8 euros por metro cuadrado en Alicante, los 274 euros por metro cuadrado en Valencia y los 193,1 euros por metro cuadrado en Castellón. Estas cifras proceden de los datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El incremento trimestral también ha sido notable. Frente al cuarto trimestre de 2025, el precio del suelo urbano en la Comunitat Valenciana ha registrado una subida del 16 % en tasa intermensual. Este encarecimiento refleja una presión creciente sobre el coste del suelo disponible para nuevos desarrollos urbanísticos.
Evolución del precio del suelo urbano en España
En el conjunto de España, el precio medio del suelo urbano ha subido un 8,7 % en el primer trimestre de 2026, hasta alcanzar los 187,8 euros por metro cuadrado. Se trata del importe más elevado desde 2012.
Para encontrar un nivel superior hay que remontarse al segundo trimestre de 2012, cuando el precio llegó a 195,5 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el mercado ha atravesado una larga etapa de ajustes hasta recuperar progresivamente terreno en los últimos años.
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2025, el precio medio del suelo urbano en España ha avanzado un 9,8 % en los tres primeros meses de 2026. Este dato confirma una aceleración reciente en la tendencia de encarecimiento.
Desde 2004, año en que comienza la serie histórica de esta estadística, el máximo se alcanzó en el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, con 285 euros por metro cuadrado. La diferencia con los valores actuales ronda los 97 euros por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, el valor más bajo de toda la serie se registró en el primer trimestre de 2021, todavía con la covid-19 muy presente. Entonces, el precio medio del suelo urbano se situó en 136,4 euros por metro cuadrado.
Diferencias entre comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, el precio del suelo urbano ha subido en todas en el primer trimestre de 2026 salvo en País Vasco, La Rioja y Extremadura. En estos territorios se han producido descensos del 14,5 %, el 10,9 % y el 6,8 %, respectivamente.
Los mayores incrementos se han dado en Galicia, con una subida del 44 %, y en Navarra, donde el precio ha aumentado un 35,4 %. La Comunitat Valenciana se sitúa a continuación, con ese avance del 25,8 % en el primer trimestre.
También han destacado los aumentos en Madrid, con un encarecimiento del 24,2 %, y en Cantabria, donde el precio del suelo urbano ha crecido un 21,8 % respecto al mismo periodo del año anterior.
En cuanto a los niveles absolutos, los precios más elevados se han registrado en Baleares, con 449 euros por metro cuadrado, y en Madrid, con 380,6 euros por metro cuadrado. En el caso de Baleares, el precio ha subido un 17 % interanual, mientras que en Madrid el incremento ha sido del 24,2 %.
Más compraventas y menos suelo disponible
Entre enero y marzo de 2026 se han formalizado 7.526 compraventas de suelo urbano en España, un 17,1 % más que en el mismo periodo del año anterior. Este aumento de operaciones indica un mayor dinamismo en el mercado del suelo.
Según los últimos datos disponibles, en esas transacciones se han transmitido 8.080.100 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 12,4 % frente al ejercicio previo. Así, se ha combinado un mayor volumen de suelo vendido con unos precios más altos.
La propia evolución del mercado refleja una dificultad creciente para encontrar suelo disponible en las ubicaciones con más demanda. El sector inmobiliario afronta este problema a la hora de desarrollar nueva vivienda, tanto libre como protegida.
En este contexto, distintas voces del sector han reclamado cambios en la regulación urbanística. Entre sus propuestas se encuentra el cambio de uso de determinados suelos terciarios a residencial, con el objetivo de ampliar el suelo apto para vivienda.
Además, la reforma de la Ley del Suelo sigue bloqueada en el Congreso de los Diputados. El sector considera que esta modificación debería aportar mayor seguridad jurídica a los planes urbanísticos y facilitar la puesta en marcha de nuevos desarrollos residenciales.
