La situación en València y su área metropolitana “se degrada de manera acelerada”, con unos incrementos en el entorno del 10% en los precios de venta de vivienda nueva y en las mensualidades del alquiler. Además, la oferta está menguando “de manera alarmante”.
Estas son algunas de las advertencias que lanza el informe del primer trimestre de 2024 sobre el sector inmobiliario elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV).
Esta radiografía también califica el panorama de la vivienda como “muy preocupante”, sobre todo a corto plazo. Destaca que “finalmente la Generalitat Valenciana ha puesto el foco en la necesidad de la construcción de vivienda protegida, y lo hace sobre suelo público, algo que se va reclamando desde hace años y en un informe específico se muestra su eficacia para la contención de los precios”.
En este punto, recalca que “ahora llega el momento de desarrollar la normativa y los reglamentos que permitan la convocatoria de los concursos y su adjudicación al sector privado, que será el colaborador necesario para resolver esta dramática falta de oferta de vivienda, y hacerlo de manera urgentísima”.
Este informe del Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV cree “un error” negar la falta de vivienda disponible y argumentar la existencia de las viviendas vacías y argumenta que se usa la definición de “vivienda vacía” haciendo referencia en el imaginario colectivo a una casa preparada para entrar a vivir, cuando “lo cierto es que estas viviendas, en su inmensa mayoría sin contrato eléctrico, están en estado casi ruinoso, con una imprescindible y costosa intervención para poder ponerla en el mercado”.
El “otro gran problema”, según este análisis, se sitúa en la demanda y en el poder adquisitivo de quienes desean acceder a una vivienda: los salarios de los jóvenes y de los colectivos más vulnerables, incluidos aquellos migrantes que vienen a buscar una vida mejor, hacen inviable la compra de un inmueble, quedando únicamente para ellos la opción del alquiler. Pero con una cuota media superior a los 1.600 €/mes, para quienes más precariedad laboral padecen tampoco es posible esta solución, quedando únicamente la opción de alquiler de habitaciones, que ya alcanza precios disparatados.
Sobre la entrada en vigor de la nueva ley estatal de la vivienda, consideran que ha sido “desastrosa” y aportan estos datos: aproximadamente 1.300 viviendas en alquiler tradicional por más de 2.100 viviendas en alquiler de corta duración (menos de 11 meses) en la ciudad de València. Es decir, “casi el doble de viviendas respecto al alquiler tradicional se alquila por períodos menores al año para evitar esa ley, y ello seguirá condicionando el precio, tensionándolo al alza”.
Por otra parte, el informe insta a activar ayudas directas para evitar el chabolismo. En opinión del Observatorio, “es necesario activar ayudasirectas a estos colectivos para el acceso a la vivienda, y no solo para el alquiler, sino también para la compra”.
Igualmente, aboga por dar “seguridad jurídica” a los propietarios y plantea entre las soluciones que la administración “sea garante de los alquileres de vivienda pública, así como de aquellos que se quieran sumar con sus viviendas a esta iniciativa”. Esto se traduce en que la administración respondería en caso de impago ante el propietario si un inquilino deja de pagar y la ley actual impide su desahucio.
El informe concluye reiterando que “hacen falta nuevas viviendas, muchas, y a un precio accesible”.
Distancia en tren
También este miércoles se ha dado a conocer un informe del portal Fotocasa que refleja que el precio del alquiler a menos de 30 minutos en tren del centro de València es hasta un 59% más barato.
Desde la entidad explican que las prórrogas del Gobierno de la gratuidad de los abonos de Cercanías, Rodalies y Media Distancia “puede ser una buena solución al problema de altos precios y poca oferta que hay actualmente en el centro de las grandes ciudades”.
En la provincia de Valencia, la estación de tren de Valencia Nord representa la más céntrica de la ciudad de València y la más cara, alcanzando los 18,47 €/m2. Sin embargo, a tan solo 13 minutos de distancia en tren el precio del alquiler llega a abaratarse un 59%.
Es el caso de la estación de Cercanías Catarroja, en el municipio de Catarroja, que cuenta con un precio de alquiler de 7,53 €/m2, lo que la convierte en la estación más barata de la provincia a menos de 30 minutos en tren del centro de Valencia, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario.
Entre las estaciones de tren más baratas de la provincia de Valencia a menos de 30 minutos del centro, también destacan Cercanías Aldaia (8,94 €/m2), en el municipio de Aldaia, a 29 minutos del centro de Valencia; Cercanías Alfafar – Benetússer (9,17 €/m2), en Alfafar, a 7 minutos de distancia, donde el precio del alquiler llega a ser un 50% más barato; y Cercanías Xirivella – Les Alqueries (9,22 €/m2), en Xirivella, a 26 minutos. Además, despunta también la estación Cercanías Puçol (Puçol), justo a 30 minutos del centro, con un precio de 9,65 €/m2.
