València se sitúa al borde del umbral que marca la imposibilidad de comprar una vivienda media con hipoteca para un hogar con renta media. La ciudad registra una ratio de acceso hipotecario del 97,2 %, un indicador que mide si los ingresos medios de los hogares son suficientes para asumir una hipoteca sin superar el límite habitual de endeudamiento.
El dato procede del estudio de la Cátedra Grupo Tecnocasa-UPF, que calcula cuánta renta necesita un hogar para comprar una vivienda media con financiación hipotecaria. El informe toma como referencia una hipoteca por el 80 % del precio de la vivienda, a devolver en 25 años, y el criterio habitual de no destinar más del 30 % de los ingresos al pago del préstamo.
En la práctica, el 97,2 % significa que la renta necesaria para comprar una vivienda media en València equivale ya a casi toda la renta media disponible de un hogar de la ciudad. Según el estudio, la renta neta media por hogar en València es de 42.374 euros, mientras que el precio medio de la vivienda alcanza los 277.702 euros.
El margen es mínimo. Con esa ratio, València no supera todavía el límite del 100 %, pero queda prácticamente pegada a él. A partir de ese umbral, el informe considera que un hogar con renta media ya no puede acceder a una hipoteca media bajo el estándar del 30 % de endeudamiento. Es decir, la ciudad aún figura en la categoría de accesibilidad difícil, pero roza la accesibilidad limitada.
Pla de Remei, entre las zonas más tensionadas de España
El estudio también incluye un desglose por código postal en las 40 mayores ciudades españolas. En ese análisis, Pla de Remei aparece entre las zonas con peor accesibilidad hipotecaria del país.
El código postal 46004 de València registra una ratio de acceso hipotecario del 217,2 %. Esto significa que la renta necesaria para comprar una vivienda media en esta zona más que duplica la renta neta media por hogar tomada como referencia en el estudio.
Pla de Remei figura en la clasificación junto a áreas de Madrid, Barcelona, Palma y San Sebastián, que concentran algunos de los mayores niveles de tensión residencial. El informe señala que las zonas más tensionadas suelen corresponder a áreas céntricas, con alta densidad de población y elevada actividad comercial y laboral, o a enclaves residenciales con viviendas de mayor precio.
Una de las grandes ciudades con menor accesibilidad hipotecaria
València aparece entre las diez grandes ciudades españolas con menor posibilidad de acceso a la compra con hipoteca. Por delante figuran Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga, Barcelona y Bilbao.
La ciudad queda por encima de A Coruña, Santander y Getafe en esa clasificación. Aunque no supera el umbral del 100 %, el dato refleja una situación muy próxima a la accesibilidad limitada, especialmente en un contexto de encarecimiento de la vivienda y presión sobre los hogares que buscan financiación.
El informe concluye que el acceso a la vivienda en propiedad mediante hipoteca se ha deteriorado de forma generalizada en España durante los últimos cinco años. La presión se concentra sobre todo en grandes áreas metropolitanas y zonas de fuerte atractivo turístico.
