La Comisión de Urbanismo de València ha aprobado someter a un segundo periodo de información pública la revisión de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que adapta la regulación municipal a las nuevas formas de vivienda, actividad económica y construcción.
Los cambios se centran en aspectos pormenorizados del planeamiento y mantienen sin modificaciones sus elementos estructurales. El objetivo es actualizar la normativa conforme a la legislación vigente y ofrecer criterios más claros y homogéneos a la hora de tramitar licencias, declaraciones responsables y comunicaciones.
La revisión incorpora el uso residencial colectivo para dar cobertura urbanística a fórmulas como el coliving, el cohousing y el flexliving. Se trata de modelos de alojamiento que no responden estrictamente al concepto tradicional de vivienda familiar y que ya tienen presencia en el mercado residencial.
También se introducen nuevos usos productivos vinculados a actividades como la logística o la producción tecnológica, con el propósito de adecuar el planeamiento a la evolución de la economía y de las necesidades empresariales.
Más claridad en la tramitación de licencias
Una de las principales novedades afecta a la definición de conceptos técnicos que han generado interpretaciones diferentes durante la tramitación municipal.
La normativa precisará qué espacios interiores pueden considerarse patios de manzana a efectos de las condiciones de edificación. También concretará el concepto de patio inglés, habitual en soluciones semienterradas, y establecerá con mayor claridad cuándo puede autorizarse y qué requisitos debe cumplir.
La modificación se extiende a otros parámetros constructivos que concentran dudas entre los servicios municipales, los profesionales y los promotores. El Ayuntamiento pretende reducir las discrepancias interpretativas y reforzar la seguridad jurídica de los expedientes urbanísticos.
Paneles solares, accesibilidad y eficiencia energética
La actualización incluye referencias generales a la sostenibilidad, la accesibilidad y la eficiencia energética de los edificios.
Entre otras cuestiones, se clarificará el encaje urbanístico de los paneles solares fotovoltaicos para facilitar su instalación y tramitación. Estas previsiones buscan adaptar las normas municipales a unas soluciones energéticas cada vez más habituales tanto en edificios residenciales como en inmuebles destinados a actividades económicas.
La revisión también incorpora las novedades legislativas relacionadas con los diferentes títulos habilitantes, entre ellos las licencias, las declaraciones responsables y las comunicaciones previas.
Situaciones urbanísticas preexistentes
El nuevo texto actualiza el régimen de fuera de ordenación y regula las situaciones urbanísticas transitorias. La finalidad es establecer criterios más precisos para los edificios, construcciones o actividades que fueron autorizados conforme a normativas anteriores y que no se ajustan completamente al planeamiento actual.
El segundo periodo de información pública tendrá una duración de veinte días. Durante este plazo podrán presentarse alegaciones y aportaciones sobre los cambios introducidos antes de continuar la tramitación de la revisión.
