Comprar una vivienda en la ciudad de València, si es que se encuentra alguna disponible, puede resultar más barato que alquilar este mismo inmueble. De hecho, una persona que cuente con ahorros previos puede obtener actualmente una cuota hipotecaria inferior a un alquiler que en estos momentos ronda los 900 euros de media la capital del Turia.
Así lo ha asegurado el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, en rueda de prensa junto al responsable del Grupo Tecnocasa en València, Carlos Alonso, para presentar los datos del informe ‘Análisis del mercado de la vivienda en València’, elaborado con las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las 18 oficinas franquiciadas ‘a pie de calle’ que cuenta la compañía en la ciudad.
En este sentido, Cubero ha explicado, a modo de ejemplo, que por un inmueble de 80 m2 en València con un coste de 140.000 euros, con una hipoteca de 112.000 euros (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 4% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 591 euros, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 904 euros, con una diferencia a favor de la compra de -313€. “A largo plazo, la opción de comprar es siempre más rentable”, ha manifestado.
Y es que pese a que el precio de compraventa de vivienda usada en la ciudad de València ha subido un 6,7% en tasa interanual, y sitúa el precio del metro cuadrado en 1.754 euros, el alquiler “sube todavía con más fuerza” y llega hasta un incremento del 7,5%, con el metro cuadrado a 11,3 euros, es decir, cerca de 900 euros de cuota, sobre todo, por la escasa oferta que hay en el mercado del alquiler, ya que muchas viviendas se están destinando a alojamientos turísticos en la capital, que ha visto una proliferación en a penas unos años.
Viviendas por encima de los 150.000 euros y muchas sobrevaloradas
Del mismo modo, el responsable del Grupo Tecnocasa en València, Carlos Alonso, ha señalado que el 29,7% de las viviendas vendidas en la capital del Turia este año están en la franja de 150.000 y 225.000 euros. No obstante, el mayor porcentaje de ventas son para las que tienen un precio de 75.000 y 150.000 euros. “No queda nada por debajo de 75.000 euros” ha advertido Alonso.
Sin embargo, desde la misma compañía han alertado que un 17,6% de los valencianos sobrevaloran sus viviendas para venderlas, y por ello, señalan que “es importante buscar bien entre la oferta disponible -que no es mucha- y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario”. “Hay que ser conscientes de que las viviendas se tienen que negociar y no cualquier precio es válido”, ha añadido.
De hecho, preguntados por si vislumbran que ante estas subidas y sobrevaloración pueda producirse otra burbuja inmobiliaria, Cubero ha indicado que desde la compañía siempre se intenta hacer reflexionar sobre el precio de la vivienda y hacer conscientes de esta sobrevaloración, pero que “cuando esto ocurre es irrefrenable” porque actualmente el problema es que hay falta de oferta y mucha demanda.
Asimismo, Carlos Alonso remarca que se están experimentado grande subidas pero que todavía no se ha llegado a los niveles de la burbuja inmobilaria cuando los incrementos superaban el 10%.
Un 37,7% de las compras son para inversión
Por otro lado, Cubero ha comentado, en relación a la demanda actual, que las personas que buscan vivienda en la ciudad se interesan por pisos de 3 dormitorios (69,2%) de entre 100.000 y 130.000 euros y 60 y 80 m2. El perfil mayoritario del comprador es el de una persona que adquiere el inmueble como primera vivienda con el objetivo de residir en él y lo hace mediante una hipoteca, en el 60% de los casos.
También hay un importante número de compraventas realizadas como inversión en València, que suponen un 37,5% de las operaciones actuales. En este sentido, el director de análisis del grupo ha afirmado que estos datos “no son necesariamente malos” porque estás personas están comprando una vivienda que en muchos casos se incorporan al mercado del alquiler que es “realmente necesario” porque “la oferta ahora mismo es muy escasa”.
De hecho, muestran que con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una rentabilidad neta anual del 7,75%, es decir, una ganancia en renta anual de 10.848€. Aunque indican que el tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler es de 13 años.
Apuestan por hipotecas mixtas
La mayoría de sus clientes son residentes en la Comunitat Valenciana o el territorio nacional, aunque también han notado “un alto número” de compradores tanto de fuera como de la propia Unión Europea.
El 60,9% de los nuevos compradores de València ha adquirido el inmueble con un préstamo hipotecario. Y de estos, el 63,6% lo ha hecho con un tipo de interés mixto, porcentaje similar al dato de hace un año (63,8%) y muy alejado del valor de 2022 (3,2%), cuando las hipotecas fijas dominaban el mercado (82%). Esto se debe, según ha indicado Cubero, a que ante la subida del Euribor del último año, los propietarios quieren “cierta tranquilidad” y “conocer exactamente lo que va a pagar”.
Ahora, solo el 27,3% de las hipotecas son a tipo de interés fijo. Las variables suponen un 9,1% del total del mercado hipotecario, mientras que en 2022 suponían más del 80%.
También resaltan que “en 2024, las cuotas de las hipotecas empiezan a moderarse por primera vez desde 2021″. Así, la cuota de una hipoteca a tipo de interés variable (por cada 100.000€ de capital a 25 años) se sitúa en 2024 en 587€. Esto es 6€ menos que hace un año. Por su parte, las hipotecas fijas están en 484€, 18€ menos al mes que hace un año.
La Comunitat, la autonomía con mayor dinamismo
En relación al dinamismo inmobiliario en la Comunitat Valenciana, se observa que esta tiene un dinamismo (3,27) por encima de la media nacional (2,53 ventas cada 100 viviendas), es decir, la Comunitat se sitúa como la autonomía con mayor dinamismo inmobiliario de España, según los datos del estudio del dinamismo del mercado inmobiliario de compraventa en España.
Alicante es la provincia más dinámica (4,03), seguida de Castellón (2,75) y València (2,73). Todas ellas están por encima de la media nacional. Mientras que las poblaciones de la provincia de Valéncia más dinámicas en segunda mano son Oliva, Carcaixent y Gandía; y en obra nueva, Bétera, Paiporta y Canet d’en Berenguer.
