El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha aumentado más que en el conjunto de España desde 2014, lo que ha elevado el esfuerzo económico que deben realizar los hogares para comprar o alquilar, especialmente en las provincias de Valencia y Alicante, según el informe anual de 2025 del Banco de España.
Este estudio ha señalado que el precio de compra de vivienda en la Comunitat Valenciana ha crecido un 2,6 % anual entre 2014 y 2025. Este ritmo se sitúa por encima de la media española, que ha sido algo superior al 2 % anual en ese mismo periodo.
Además, el precio del alquiler en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 2,7 % anual entre 2014 y 2024. El Banco de España ha vinculado este avance, en gran medida, al dinamismo del mercado en la provincia de Valencia, que se ha situado como la zona donde más han subido los alquileres en toda España.
Esfuerzo creciente para comprar o alquilar
El Banco de España ha advertido de que estos incrementos sostenidos, por encima del crecimiento de la renta de los hogares, dificultan el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana. Esta situación afecta tanto a quienes quieren comprar como a quienes viven de alquiler y se traduce en niveles elevados de esfuerzo financiero.
En 2024, los hogares valencianos que no residían en viviendas de su propiedad han tenido que destinar 5,9 años de su renta neta para adquirir su primera vivienda. Esta cifra refleja el tiempo que una familia necesita dedicar íntegramente sus ingresos para poder comprar una casa, sin considerar otros gastos.
En el caso del alquiler, esos mismos hogares han debido destinar casi el 27 % de su renta neta al pago mensual del arrendamiento. Este porcentaje indica que algo más de una cuarta parte de los ingresos se ha utilizado para pagar la vivienda, lo que limita el margen para otros tipos de gasto.
Según el informe, estos niveles de esfuerzo se colocan por debajo de la media española en el caso de la compra, que se ha situado en 6,8 años de renta neta. En cambio, en el alquiler el esfuerzo en la Comunitat Valenciana ha sido ligeramente superior al promedio nacional, que ha alcanzado el 26,7 % de la renta neta.
Diferencias entre provincias: Valencia lidera las subidas
El análisis del Banco de España ha detallado que la evolución de los precios reales, es decir, ajustados a la inflación, ha sido desigual entre las provincias valencianas desde 2014. Los mayores incrementos se concentran en las zonas donde se agrupan la actividad económica, el crecimiento de la población o la demanda no residencial, muy vinculada al turismo.
Valencia ha encabezado el aumento del precio real de la vivienda en la Comunitat. El precio de compra ha registrado un alza del 3,2 % anual entre 2014 y 2025. En paralelo, el precio del alquiler ha crecido un 3,1 % anual entre 2014 y 2024.
Alicante se ha situado a continuación, con un aumento del 2,8 % anual en el precio de compra y del 2 % anual en el alquiler en esos periodos. Estos avances han reforzado la presión sobre los hogares, especialmente en zonas con fuerte presencia turística y demanda de segundas residencias.
Castellón, en cambio, se ha consolidado como la provincia donde los hogares han asumido un menor esfuerzo para acceder a una vivienda. Allí, la variación del precio real ha sido del 0,8 % anual en la compra y del 1,9 % anual en el alquiler desde 2014, lo que ha contenido algo más el impacto sobre las economías familiares.
Más años de renta en Alicante y presión del alquiler
Las diferencias en los precios se han trasladado de forma directa al esfuerzo que realizan los hogares de cada provincia. En 2024, las familias alicantinas que no vivían en viviendas de su propiedad han debido dedicar 7 años de su renta neta a la compra de su primera vivienda. Esta cifra ha superado la media nacional y ha reflejado la fuerte presión que ejerce el mercado residencial en la provincia.
En la ciudad de València y su entorno, el esfuerzo para adquirir la primera vivienda se ha situado en 5,6 años de renta neta. Este dato ha sido algo inferior al promedio autonómico y ha mostrado una situación más contenida que en Alicante, aunque todavía exigente para muchos hogares.
En el mercado del alquiler, los mayores esfuerzos también se han registrado en Alicante. Allí, los inquilinos han tenido que destinar un 28,4 % de su renta neta media al pago del alquiler en 2024. Esta proporción se acerca a los umbrales a partir de los cuales el Banco de España considera que el esfuerzo es excesivo, situados en el 30 % de la renta neta.
Por tanto, aunque la Comunitat Valenciana en su conjunto ha mantenido niveles de esfuerzo de compra algo menores que la media española, en el alquiler ha soportado una presión superior, especialmente en las zonas más tensionadas por la actividad económica y el turismo.
Peso de los no residentes y de las viviendas turísticas en Alicante
El informe ha subrayado el papel que juegan las compras de viviendas por parte de no residentes y la expansión de los pisos turísticos en la provincia de Alicante. Ambos factores han adquirido una relevancia notable y se han convertido en elementos clave para entender la evolución de los precios.
En 2025, las adquisiciones de vivienda por parte de no residentes han representado el 33,3 % de todas las compraventas realizadas en Alicante. Este porcentaje ha situado a la provincia como la que tiene mayor peso de compradores extranjeros o no residentes de toda España.
Además, el 13,8 % de todo el parque de viviendas de la provincia de Alicante se encuentra en manos de no residentes o se destina a uso turístico. Este dato también ha colocado a Alicante a la cabeza del listado nacional y ha reflejado la importancia del turismo residencial y de los alquileres vacacionales en su mercado inmobiliario.
El Banco de España ha considerado que estas dinámicas han contribuido al aumento de los precios y al mayor esfuerzo que deben realizar las familias residentes para acceder a una vivienda, especialmente en las zonas costeras más demandadas.
