Vecinos de un residencial del barrio de Benicalap, en València, han alertado de que se han reanudado obras para habilitar apartamentos turísticos en los bajos comerciales de su edificio, a pesar de que el Ayuntamiento ha denegado a mediados de julio la licencia de obras y de que la comunidad de propietarios se ha opuesto al proyecto.
La denuncia se ha planteado este lunes con el respaldo de Compromís per València. La candidata de la coalición a las próximas elecciones municipales, Mónica Oltra, y el concejal Pere Fuset se han reunido con el vecindario afectado en las calles Carlos Cortina, Salvador Cerveró y Encarna Albarracín, donde se ubica el inmueble.
Oltra ha asegurado que los fondos de inversión extranjeros nos están expropiando directamente ante la pasividad del Ayuntamiento de València. Según ha señalado, la empresa promotora ha abierto la semana pasada varias ventanas en los locales comerciales sin permiso. Estas aberturas dan directamente a la zona común privada del residencial, el espacio donde juegan habitualmente los niños y niñas del vecindario.
Resistencia vecinal al proyecto turístico
Aitor Llano, vecino del residencial de la calle Carlos Cortina desde hace diez años, ha explicado que la documentación del proyecto les ha llegado con cuentagotas. Ha relatado que, a finales del año pasado, conoció que el plan consistía en un hotel de 40 habitaciones. Ha recordado que se trata de una actividad que la junta de propietarios tiene prohibida, aunque esta limitación no figure de forma expresa en los estatutos.
Ante esta situación, la comunidad ha presentado una denuncia y ha solicitado una medida cautelar para paralizar las obras. El juzgado la ha denegado el pasado febrero. Desde entonces, y pese a la resolución municipal de julio que deniega la licencia, las obras no se han detenido. Según los vecinos, la empresa incluso ha abierto la semana pasada nuevas ventanas hacia la zona común del edificio colindante.
Oltra ha criticado la pasividad de la alcaldesa de València, María José Catalá, ante un caso que, según ha afirmado, ha tocado cuestiones estructurales y de prevención de incendios. Ha advertido de que estas intervenciones pueden poner en riesgo la seguridad de todo el edificio y ha instado al Ayuntamiento a adoptar medidas efectivas para detener los trabajos.
Compromís per València ha destacado además el contenido de la resolución municipal que deniega la licencia. En este documento, el concejal de Urbanismo reconoce que la manzana donde se sitúa el inmueble tiene el 100 % de sus locales comerciales en planta baja ocupados por alojamientos turísticos u hoteleros. Esta concentración supera ampliamente el límite del 15 % que fija la normativa aprobada definitivamente el 31 de marzo de 2026.
A partir de este dato, la coalición ha advertido del impacto del uso turístico intensivo sobre el barrio. Considera que este tipo de proyectos incrementa la presión sobre el mercado residencial, reduce la oferta de vivienda para uso habitual y altera la convivencia en comunidades donde se mezclan vecinos y turistas.
Más control policial y declaración de zona tensionada
Por ello, Mónica Oltra ha reclamado a la Policía Local que haga cumplir la resolución municipal con la misma dureza que, según ha dicho, se aplica cuando una persona mayor quiere empadronarse en un piso de alquiler sin contrato. Ha pedido que se vigile de forma continuada la evolución de las obras y que se actúe en caso de incumplimiento.
La candidata también ha solicitado a la Generalitat que declare la zona como mercado residencial tensionado, a petición del Ayuntamiento de València. A su juicio, esta figura permitiría introducir medidas adicionales para contener el aumento de precios de alquiler y reforzar la protección del uso residencial frente a proyectos hoteleros.
Oltra ha defendido que la ley da herramientas que el Ayuntamiento y la Generalitat se niegan a utilizar para mejorar la vida de las personas. En este contexto, ha reivindicado la proposición de ley que Compromís presentó en el Congreso para limitar la presencia de grandes tenedores en el mercado de vivienda.
Según ha recordado, esa iniciativa planteaba que las personas jurídicas con fines lucrativos no pudieran ser titulares de vivienda. La propuesta fue rechazada, entre otros por el PSOE, ha subrayado. Compromís considera que la falta de regulación ha facilitado la expansión de fondos de inversión en barrios como Benicalap, donde la presión del uso turístico convive con la demanda de vivienda habitual.
