La compraventa de viviendas ha bajado un 7 % en abril en la Comunitat Valenciana en comparación con el mismo mes de 2025, hasta un total de 7.880 operaciones, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída se ha producido en un contexto de menor actividad en todo el país y de precios tensionados por la falta de oferta para atender una demanda creciente.
En el conjunto de España, las compraventas de vivienda han encadenado en abril su cuarta caída consecutiva al retroceder un 1,8 % interanual y situarse en 53.241 operaciones. Esta cifra ha sido la más baja desde diciembre de 2024 y confirma un cambio de tendencia tras el fuerte crecimiento del año pasado.
El INE ha señalado que obtiene estos datos a partir de la información que facilitan los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud del convenio de colaboración que mantiene con estos organismos.
Vivienda nueva y usada en la Comunitat Valenciana
De las 7.880 operaciones de compraventa registradas en abril en la Comunitat Valenciana, 7.534 han correspondido a vivienda libre y 346 a vivienda protegida. La mayor parte del mercado ha seguido concentrada en la segunda mano, con 6.608 viviendas usadas frente a 1.272 viviendas nuevas.
Además de las compraventas, se han transmitido 2.366 viviendas por herencia y 381 mediante donación. Estas cifras muestran que una parte relevante de los cambios de titularidad se ha producido fuera del mercado estrictamente comercial.
El reparto entre vivienda libre y protegida ha reflejado también la tendencia nacional. La vivienda libre ha concentrado casi todas las operaciones, mientras que la protegida ha tenido un peso claramente minoritario en el total.
Evolución en España: cuatro meses de descensos
En el ámbito estatal, las transacciones de vivienda han acumulado una caída del 2,4 % en los cuatro primeros meses del año. El mercado ha iniciado 2026 con descensos tras cerrar 2025 con un incremento del 11,5 % y 714.237 operaciones, la cifra más alta desde los máximos de 2007.
Según la serie del INE, la compraventa de viviendas en España ha empezado el año con una bajada del 5 % en enero. En febrero el ajuste ha sido del 0,5 %, en marzo del 2,2 % y en abril del 1,8 %. De este modo, el retroceso se ha ido moderando, pero se ha mantenido presente durante todo el año.
Por tipo de inmueble, las compraventas de vivienda nueva han sido las únicas que han crecido en abril en el conjunto del país, con un avance del 0,6 %. En cambio, las operaciones de vivienda usada han cedido un 2,4 %, hasta 41.783, el nivel más bajo en un mes de abril desde 2023.
La vivienda usada ha seguido siendo la predominante al representar más del 78 % de todas las transacciones. Este peso mayoritario hace que cualquier descenso en este segmento tenga un impacto directo sobre las cifras totales.
Por régimen, casi un 94 % de las operaciones registradas en España en abril han correspondido a vivienda libre, con 49.946 unidades y un descenso del 1 % respecto al mismo mes de 2025. La vivienda protegida ha sufrido la caída más intensa, con un recorte del 12,3 % hasta 3.295 operaciones, lo que supone el 6,2 % del total.
Si se analiza el acumulado entre enero y abril, las compraventas de viviendas libres han disminuido un 2 %, mientras que las de vivienda protegida han caído un 8,2 %. En este periodo, la mayor corrección se ha dado en la vivienda nueva, con un ajuste del 4 %, frente al descenso del 1,9 % en la de segunda mano.
Comparación mensual: fuerte descenso frente a marzo
El INE ha resaltado también la evolución intermensual. En España, las transacciones de vivienda han bajado un 13,1 % en abril respecto a marzo, un recorte de doble dígito que ha afectado a todas las categorías.
En el caso de la vivienda libre, el ajuste intermensual ha sido también del 13,1 %, mientras que en la vivienda protegida ha alcanzado el 13,3 %. Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda usada han registrado el mayor descenso frente a marzo, con una caída del 13,4 %, y las de vivienda nueva han retrocedido un 12,2 %.
Esta evolución sugiere que la moderación del mercado no se debe solo a la comparación con el año anterior. También se ha producido un freno claro en relación con el mes previo.
Comportamiento por comunidades autónomas
Las caídas de abril se han extendido a buena parte del territorio. La compraventa de viviendas ha descendido en siete comunidades autónomas en comparación con abril de 2025, entre ellas la Comunitat Valenciana, donde el recorte ha sido del 7 %.
Los descensos más acusados se han registrado en Navarra, con un 29 %, y en la Comunidad de Madrid, con un 11 %. Por debajo del 10 % se sitúan Castilla y León, con un 9,4 %, Galicia, con un 7,2 %, la Comunitat Valenciana, con un 7 %, Baleares, con un 3,7 %, y Andalucía, con un 3 %.
En el lado contrario, las transacciones de vivienda han aumentado en diez comunidades autónomas. Cantabria ha sido la única con un crecimiento de doble dígito, del 22,5 %.
También se han producido avances en País Vasco, con un 8,8 %, y en Cataluña, con un 7,8 %. Castilla-La Mancha ha registrado un aumento del 6 %, Asturias del 5,6 % y Aragón del 5,4 %.
En Canarias, las operaciones han subido un 2,9 %; en La Rioja, un 2,8 %; en Extremadura, un 2,3 %, y en la Región de Murcia, un 0,2 %. Estas diferencias territoriales muestran un mercado inmobiliario con ritmos muy distintos según la comunidad.
