La Junta Local de Gobierno del Ayuntamiento de València ha aprobado la modificación del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) en el entorno de la calle Músic Ayllón, en el barrio de Tres Forques, que permitirá la edificación de 380 nuevas viviendas sobre esta gran superficie vacía y generará un nuevo espacio de uso público.
La vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación Urbana, Sandra Gómez, ha indicado que esta actuación en un ámbito de 13.000 metros cuadrados ubicado entre las calles Músico Ayllón, José Maestre, Llombay y la peatonal José Bosch Herrero “dará solución al gran vacío urbanístico del barrio de Tres Forques, mejorando la habitabilidad de su espacio público, acabando con espacios sin uso y creando nuevas viviendas y espacios de actividad”.
El planeamiento vigente en la actualidad corresponde a un Estudio de Detalle aprobado en 2006 que establecía una ordenación de edificios compleja, de formas orgánicas, que no había tenido en cuenta las edificaciones próximas a la parcela, y que impedía un soleamiento y ventilación óptimos para las viviendas y espacios libres. Por ello, se ha aprobado una ordenación de la parcela más racional y que mejora estas condiciones de habitabilidad. Todo ello manteniendo la edificabilidad que la parcela disponía así como el resto de parámetros urbanísticos. Así, podrán construirse hasta 380 nuevas viviendas sobre este gran espacio vacío.
La nueva ordenación modifica el volumen y forma de la edificación, planteando una manzana semicerrada con bloques que incrementan su altura progresivamente en dirección norte, de 8 a 13 alturas, abriendo el espacio interior hacia la Avenida Tres Cruces, de forma que se incrementa el soleamiento y la ventilación.
Además, con esta modificación se genera un nuevo espacio de uso público que amplía en 5 metros el vial peatonal al sur de la parcela, generando una conexión directa entre la calle Santa Cruz de Tenerife, la Hemeroteca, el Mercado de Castilla, y una nueva zona verde en la avenida Tres Cruces.
