Juan Giner, concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, ha presentado las líneas de la nueva normativa de alojamientos turísticos. La Junta de Gobierno de este viernes ha aprobado el borrador y ahora se abre el plazo para consultas con asociaciones de vecinos, representantes del sector y propuestas de los grupos políticos. El Ayuntamiento de Valencia considera que esta regulación será “de las más restrictivas de las ciudades de España”. Así lo atestiguan los diferentes estudios e informes recabados de la Universitat de València y la fundación Visit València.
El Gobierno de María José Catalá da, de este modo, otro paso definitivo para el freno a los apartamentos turísticos. Y en especial a los que están fuera de la ley. De momento, Giner ha comentado que actualmente ya hay “más de 500 órdenes de cierre” a pisos turísticos ilegales. Hasta ahora se conocían más de 400 órdenes y unos 1.000 expedientes de solicitud de licencia paralizados.
Además, ha anunciado que ya se han trasladado a las compañías de suministro de agua y electricidad las 5 primeras órdenes de corte de servicio para pisos turísticos ilegales. Estas medidas van a ir en aumento, ha avanzado, tal y como ya dijo en su día la alcaldesa Catalá.
Opacidad y contradicción en las cifras
El concejal ha eludido aportar datos de cuántos pisos turísticos hay con licencia municipal, de cuántas licencias hay suspendidas o de cuántas órdenes de cierre hay en trámite en el Ayuntamiento. Lo que sí está claro es que los apartamentos con licencia en vigor podrán mantenerse abiertos, más allá de lo límites a las nuevas peticiones de licencia.
Giner ha comentado que existen muy diferentes datos en cuanto a los tipos de plazas hoteleras y de pisos turísticos. El PSPV habla de 1.500 pisos con licencia municipal y más de 10.000 apartamentos en total.
Lo que sí ha dicho Giner es que las licencias que están ahora mismo paralizadas, desde mayo del año pasado, serán gestionadas con la nueva normativa. La moratoria en la prohibición de la regulación se ampliará más allá de mayo de 2025, como ya se anunció. Y estas peticiones serán tramitadas con las nuevas restricciones.
Cinco filtros para obtener licencia
La ciudad de Valencia impone cinco filtros para obtener a partir de ahora una licencia de plaza hotelera y/o de piso turístico. Giner los ha llamado “cinco candados, cinco anillos de protección o mecanismos de control”. Esto se aplicará a las nuevas peticiones de licencia. No a las plazas ya existentes, de forma legal.
“Primero, se prohibirá la implantación de nuevas plazas turísticas de todo tipo (hoteles, pisos, albergues…) y no podrán superar el 8% de los vecinos empadronados en el distrito”.
Como segundo filtro, “a nivel de barrio, en ningún caso tampoco se podrá superar el 8% las plazas hoteleras en el número de vecinos empadronados”. Esto significa, por ejemplo, que en el barrio de la avenida Corts Valencianes, con un alto número de plazas hoteleras, ya no se podrán abrir nuevos hoteles y ni un solo piso turístico, si ya se supera este 8%.
El tercer control va encaminado a promover el “uso residencial” de las viviendas y “evitar su sustitución para uso turístico. Los pisos turísticos no podrán superar el 2% de las viviendas en cada barrio”.
Además, como cuarto filtro, “para evitar que se aglutinen (los pisos turísticos o plazas hoteleras) en una manzana concreta, las viviendas de uso turísticos no pueden superar el 5% de las viviendas de una misma manzana”.
“El quinto elemento de control es la limitación comercial: el 85% de las plantas bajas de una manzana deben ser de uso comercial”, ha agregado Giner.
El Cabanyal y las pedanías se incluyen
La nueva normativa se aplicará también al Cabanyal-Canyamelar, que reduce así del 10% al 2% el tope de piso turísticos, y a casi todos los barrios y distritos de la ciudad (incluidos la Torre, Castellar-l’Oliveral y Forn d’Alcedo). Estas zonas afectadas por las inundaciones ahora se enfrentan a la especulación por la caída de precio de mercado de los bajos dañados. Solo se mantiene la excepción de Ciutat Vella, con un plan especial que ya prohíbe la apertura de ninguna plaza.
Una de las consecuencias que conllevará la normativa, tal y como ha admitido el concejal, es que la oferta de plazas hoteleras, y de pisos turísticos, se trasladará a barrios donde actualmente no se llegue a ese 2%.
“Queremos que Valencia sea para los valencianos. Que sea la mejor ciudad para vivir, para visitar, para invertir, sí. Pero sobre todo y en primer lugar, para los valencianos, poniendo por delante a los vecinos”, ha argumentado Juan Giner. La normativa “busca proteger al vecino -ha insistido Juan Giner-, priorizar el uso residencial y el comercio de proximidad: peluquería, farmacia, panadería, clínica dental…” frente a la proliferación de pisos turísticos.
Eliminar IBI de 2025
Juan Carlos Caballero, concejal portavoz del Ayuntamiento de Valencia, ha comentado que la Junta de Gobierno vuelve a “instar al Gobierno central a que acuerde la exención del IBI y la reducción de IAE para el año 2025”, a las viviendas y comercios afectados por la dana. “Y que compense al Ayuntamiento de Valencia (de la pérdida de esos tributos) mediante los presupuestos generales del Estado”, con mayores aportaciones a la ciudad,
El Consistorio valenciano también ha aprobado 300.000 euros en “ayudas a la escoleta matinera, para la protección de la familia y la conciliación familiar y laboral” con el objetivo de “favorecer la escolarización infantil”. Los progenitores deberán trabajar ambos (si son dos) o solo el tutor único, en el caso de familia monoparental. El plazo será de 20 días a partir del día siguiente de la publicación de las ayudas en el BOP. Pero, Caballero advierte que las ayudas (cumpliendo con los requisitos), “se concederán por orden de registro hasta que se agoten los fondos”. Es decir, tienen más garantías de cobros quienes presenten las peticiones antes,
Caballero también ha comentado la convocatoria de premios Fallas Neutras y Sostenibles. Habrá premios desde los 6.000 a los 500 euros y en las fallas infantiles de 2.700 euros (primer premio) a 400 euros (quinto premio). En total hay 18.000 euros en premios. Los días 15 y 16 de marzo se reunirá el jurado para valorar las candidaturas.