La oferta de viviendas de uso turístico (VUT) en València ha caído un 32,4 % en dos años, tras alcanzar su máximo histórico en agosto de 2024. La última estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE) cifra en 5.393 los apartamentos anunciados en plataformas digitales, frente a los 7.976 registrados entonces, lo que supone 2.583 alojamientos menos.
El descenso coincide con la moratoria municipal de dos años para conceder nuevas licencias, vigente desde mayo de 2024, y con la posterior aprobación de una normativa urbanística que endurece los requisitos para implantar este tipo de alojamientos. Antes de la moratoria, la ciudad había experimentado un crecimiento del 49,1 % en los dos años anteriores, por delante de Madrid (44 %), Málaga (43,1 %) y Marbella (35,6 %).
La evolución supone un cambio de tendencia en el mercado de las viviendas turísticas en València, que ha pasado de encabezar el crecimiento entre las grandes ciudades españolas a situarse entre las que más reducen su oferta.
València acelera la caída de los apartamentos turísticos
En términos interanuales, el número de apartamentos turísticos anunciados en plataformas digitales ha disminuido un 17 % respecto a mayo de 2025. La caída supera en más de seis puntos la media nacional, situada en el 10,7 %, y representa el segundo mayor descenso entre las seis ciudades con más oferta.
El barómetro del tercer trimestre de 2026 de Exceltur también apunta a una reducción de estos alojamientos. Según la patronal turística, la nueva regulación valenciana ha propiciado una caída del 10 % en las viviendas turísticas operativas, dos puntos por encima del descenso medio registrado en las 25 principales ciudades analizadas.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias ha señalado que la normativa definitiva apenas lleva cuatro meses en vigor, por lo que espera que sus efectos se intensifiquen durante los próximos semestres.
Límites urbanísticos para frenar nuevas viviendas turísticas
La normativa del terciario hotelero, vigente desde el 25 de mayo de 2026, establece tres límites simultáneos para los barrios, distritos y manzanas de València, con la excepción de Ciutat Vella, que dispone de una regulación propia.
En concreto, las plazas turísticas no pueden superar el 8 % de la población empadronada en cada barrio y distrito; las viviendas turísticas están limitadas al 2 % del parque residencial de esas zonas, y los alojamientos en locales de planta baja no pueden ocupar más del 15 % de los locales de cada manzana. Alcanzar cualquiera de estos umbrales impide autorizar nuevas plazas turísticas en la zona afectada.
Además, las viviendas turísticas ubicadas en edificios residenciales mixtos o exclusivos deben situarse en la planta baja o primera, por debajo del uso residencial, contar con acceso independiente desde la calle y disponer de la autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
La normativa también contempla un plazo de un año para que los apartamentos que no cumplan los requisitos o carezcan de título habilitante vuelvan al uso residencial. A estas medidas se suma el Censo de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de València (CATAV), de acceso público, que recoge los establecimientos con autorización municipal.
