El mercado inmobiliario valenciano está viviendo “un momento dulce” tras la elevada demanda de compradores internacionales con alto poder adquisitivo que están llegando a València y haciendo que la capital “aspire a jugar en el mercado del gran lujo” con propiedades a la venta que superan los 600.000 euros en la zonas más caras, y con alguna que incluso llega a los 8,6 millones de euros, el ático más caro de la historia de la ciudad.

Así lo ha asegurado el director de Engel & Völkers Valencia, Alfonso Casillas, durante la rueda de prensa para dar a conocer el informe del mercado inmobiliario 2023-24 de la Comunitat Valenciana elaborado por la compañía alemana que evidencia que València está “en un momento único”.

En este sentido, ha explicado que factores como “el auge del turismo, siendo la quinta ciudad más visitada de Europa; la implantación de universidades con un número importante de estudiantes; su capacidad logística, que se ha duplicado en los últimos 30 meses; y el aumento del teletrabajo”, unido a su ubicación y climatología, ha convertido al ‘cap i casal’ en una de las ciudades “más atractivas” para los compradores.

Inversores, sobre todo extranjeros, que han aumentado “en cantidad y en calidad”. Tanto es así que el 65% de las operaciones cerradas por la compañía con inversores internacionales se pagaron al contado a través de fondos propios y sin necesidad de créditos hipotecarios, casi diez puntos de diferencia frente al 56% registrado en 2022. “Estamos escalando en la calidad del comprador” ha asegurado.

Y es que los clientes extranjeros ya suponen el 40% de las operaciones, aunque todavía no han conseguido desbancar a los españoles que en 2023 llegaron a ser el 60% de las compraventas cerradas por Engel & Völkers en la ciudad. En el terreno internacional, los principales inversores, el 85%, proceden de la Unión Europea, aunque también predominan los estadounidenses con un 7%, según ha destacado Casillas.

Los distritos más demandados por el cliente internacional fueron L’Olivereta, La Saïda, Jesús, Pla del Real y Benicalap, con una amplia diversidad de procedencias; mientras que en Poblats Marítims, Camins al Grau y Patraix, el 100% de las compraventas fueron firmadas por clientes españoles.

Los precios medios del lujo en Valencia

El precio medio de las viviendas vendidas por la compañía en la ciudad del Turia ha subido un 7% en 2023, hasta los 2.610 euros/m2, un nivel “relativamente bajo” en comparación con Madrid y Barcelona y que “aún mantiene el mercado valenciano como el más atractivo también desde el punto de vista económico”.

En 2023, se ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado en seis de los 19 distritos de València. El ticket medio más elevado es el Pla del Real, con un precio de 607.750 euros, seguido por los 550.000 euros de Eixample, según las ventas cerradas por la inmobiliaria el pasado año.

Sin embargo, en el resto de zonas, según explica el director comercial de València, la barrera de los 500.000 euros sigue siendo “complicada de superar”, aunque ya se va aproximando tras las “importantes alzas de precios” de los últimos meses, con incrementos de doble dígito en ocho de los distritos. Quatre Carreres, La Saïda, Jesús y Patraix lideran estas subidas.

La inmobiliaria también realizado en alguno de estos distritos operaciones a un coste cercano a los 5.000 euros/m2, sólo superado por el máximo de Ciutat Vella a 8.681 euros/m2 en una operación muy singular y por los 6.560 euros/m2 alcanzado en otra transacción cerrada en Eixample.

Con todos estos datos que maneja la compañía aseguran que “es poco probable que exista un cambio en la dinámica que presenta Valencia en estos momentos“. “El Observatorio Cátedra de vivienda de Valencia confirma que la escasez de obra nueva derivada de la falta de suelo disponible, del incremento de los costes de construcción y los tipos de interés, así como de los largos procesos administrativos para conseguir las licencias de obra seguirá ejerciendo presión adicional sobre la vivienda de segunda mano que volverá a subir en transacciones y precios a lo largo de 2024” señalan.

Alquiler: todos los distritos superan la barrera de los 10 euros/m2

En cuanto al mercado del alquiler en València, está viviendo un momento “más convulso” por las “restricciones legislativas” y una “fuerte descompensación entre demanda y oferta” que sigue elevando su precio.

Un tensionamiento que ha “desbocado” el coste de los alquileres a niveles históricos en los que todos los distritos superan la barrera de los 10 euros/m2. Extramurs y Poblados Marítimos escalan hasta los 20 y 19 euros/m2, respectivamente, y por encima de los 15 euros/m2 se sitúan Ciutat Vella, Eixample y Quatro Carreres, seguidos por dos que cotizan a un precio medio de 15 euros/m2: Camins al Grau y La Saïda.

El perfil del inquilino de Engel & Völkers es ya mayoritariamente extranjero al acaparar éstos el 77% de los arrendamientos gestionados en 2023 en la capital. Destacada es la presencia de ucranianos que copan el 13% de los alquileres foráneos de la ciudad y de los rusos con el 12%.