La compraventa de viviendas ha sufrido en julio una caída interanual del 8,6 % en la Comunitat Valenciana, hasta un total de 9.487 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, en un contexto de menor oferta y precios al alza que afecta a todo el mercado inmobiliario español.
Según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunitat Valenciana se ha situado entre las once autonomías donde se han registrado descensos en julio. El ajuste ha sido relevante en un territorio donde la actividad inmobiliaria suele mantener un peso importante por la demanda interna y la compra de segundas residencias.
Del total de 9.487 compraventas en la Comunitat Valenciana, 9.058 han sido de vivienda libre y 429 de vivienda protegida. Este predominio de la vivienda libre refleja la escasa presencia de parque protegido, que tiene precios regulados y suele dirigirse a colectivos con menor renta.
Si se atiende a la antigüedad, 7.746 operaciones han correspondido a vivienda usada, mientras que 1.741 han sido de vivienda nueva. Es decir, más de ocho de cada diez transacciones han implicado inmuebles de segunda mano, un patrón que coincide con el comportamiento general del mercado español.
Evolución en el conjunto de España
En toda España, la compraventa de viviendas ha retomado en julio la senda descendente, con una bajada del 5,1 % interanual. En total se han contabilizado 61.417 operaciones inscritas en los registros, lo que supone la sexta caída en lo que va de año.
Por tipo de vivienda, en julio han disminuido tanto las ventas de inmuebles nuevos como las de usados. Las viviendas de segunda mano, que concentran el 78 % del mercado, han recortado sus operaciones un 6,1 %, hasta 48.128 unidades. La vivienda nueva ha reducido sus transacciones en menor medida, un 1,4 %, hasta 13.289 compraventas.
Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda en España acumulan un descenso del 3 % en los siete primeros meses del año. El INE subraya que estos datos proceden de la información de los Registros de la Propiedad, con los que mantiene un convenio de colaboración para la explotación estadística.
El retroceso de operaciones se produce en un contexto marcado por la falta de vivienda disponible para atender una demanda creciente. Esta escasez presiona al alza los precios de compra y de alquiler. Además, el reciente desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años, ha reactivado el debate político y social sobre la crisis de vivienda y la protección de los colectivos vulnerables.
Predominio de la vivienda libre y fuerte caída de la protegida
Por régimen, la mayor parte de las compraventas en España han correspondido en julio a vivienda libre. Este segmento ha concentrado casi el 94 % de las operaciones, con 57.607 unidades, un 4,4 % menos que en julio de 2025.
En cambio, la vivienda protegida ha registrado un ajuste mucho más intenso. Las compraventas de este tipo de inmuebles han caído un 14,4 % en julio, hasta 3.810 operaciones, y apenas han supuesto el 6,2 % del total del mercado.
Si se observa la evolución desde enero, los descensos también se extienden por régimen de vivienda. En el acumulado del año, las compraventas de vivienda libre han caído un 2,5 %, mientras que las de vivienda protegida han retrocedido un 9,7 %.
En conjunto, entre enero y julio la mayor caída se ha producido en las viviendas de segunda mano, que acumulan un ajuste del 3,1 %. La vivienda nueva también ha reducido sus operaciones, aunque algo menos, con una bajada del 2,6 % en el mismo periodo.
Suben un 3,6 % respecto a junio
Pese al descenso interanual, la comparativa mensual muestra un ligero respiro. Frente a junio, las transacciones de vivienda en España han aumentado un 3,6 % en julio.
Todas las categorías de vivienda han presentado incrementos respecto al mes anterior. Tanto la vivienda libre como la protegida han crecido un 3,6 % en tasa intermensual, lo que indica un cierto dinamismo puntual dentro de la tendencia general a la baja.
Por antigüedad, las compraventas de vivienda nueva han sido las que más han aumentado respecto a junio, con una subida del 4,1 %. Las operaciones sobre vivienda usada también han crecido, aunque algo menos, un 3,5 %.
Este comportamiento se produce después de que en junio el mercado haya logrado romper una racha negativa. Tras cinco meses consecutivos de descensos, las transacciones de vivienda subieron entonces un 1,6 %. Sin embargo, en julio las cifras han vuelto a terreno negativo en la comparativa interanual, con ese descenso del 5,1 % en el conjunto del país.
Un año de cambios tras el máximo de 2025
La evolución de 2026 llega después de un ejercicio 2025 muy activo en el mercado inmobiliario. Entonces, la compraventa de viviendas creció un 11,5 % y alcanzó 714.237 operaciones en toda España, la cifra más alta desde los máximos registrados en 2007.
El inicio de 2026 ha supuesto un giro. En enero, las operaciones ya cayeron un 5 % en comparación con el mismo mes del año anterior. En febrero el retroceso ha sido del 0,5 %, en marzo del 2,2 % y en abril del 1,8 %.
En mayo la caída se ha agudizado hasta el 7,3 %, lo que ha reflejado una pérdida de fuerza más clara. Junio ha supuesto una excepción, con ese avance del 1,6 %, pero julio ha devuelto al mercado a los descensos interanuales.
Diferencias entre comunidades autónomas
La evolución por territorios muestra comportamientos muy distintos. En julio, la compraventa de viviendas ha disminuido en once comunidades autónomas, seis de ellas con descensos de dos dígitos.
Los mayores ajustes se han registrado en Asturias, con una bajada del 15,2 %, y en Baleares, con un 14,3 % menos de operaciones. También han destacado las caídas en País Vasco, del 12,4 %, y en Aragón, del 11,4 %.
En la Comunidad de Madrid, uno de los principales mercados, las compraventas han caído un 11,3 %. Cantabria ha sufrido un descenso del 10,2 %, igualmente por encima del umbral del 10 %.
En cambio, seis autonomías han cerrado julio en positivo. Navarra ha liderado los incrementos, con una subida del 26,4 % en las operaciones de vivienda. Galicia ha aumentado un 10,8 %, Castilla y León un 9,7 % y Castilla-La Mancha un 7,3 %.
En la parte final de la lista se sitúan Murcia, donde las compraventas han crecido un 2,6 %, y Canarias, con un avance del 2,1 %. En este mapa desigual, la Comunitat Valenciana se ha alineado con el grupo de regiones que han sufrido descensos, con ese 8,6 % menos de operaciones en julio y 9.487 viviendas transmitidas, cifra que refleja un retroceso significativo de la actividad respecto al año anterior.
