La Comunitat Valenciana ha cerrado el segundo trimestre de 2026 con un fuerte aumento del interés extranjero por la vivienda, hasta el punto de que el 31 % de las compraventas entre abril y junio han correspondido a compradores de otros países, en un contexto en el que el mercado residencial en España ha encadenado dos trimestres de descensos y los precios han marcado máximos históricos.
Entre abril y junio de 2026 se han registrado en España 167.934 compraventas de vivienda, un 5,7 % menos que en el primer trimestre del año. Con esta caída, el mercado ha sumado dos trimestres consecutivos a la baja y ha alcanzado la cifra trimestral más baja de los últimos siete periodos.
Si se compara con el mismo trimestre de 2025, la estadística del Colegio de Registradores ha recogido un descenso del 2,3 % en el número total de viviendas inscritas. Es decir, la actividad se ha moderado tanto en el corto como en el medio plazo.
Especialmente afectada se ha visto la vivienda nueva, que ha cerrado el trimestre con 34.919 operaciones y una caída del 11,5 %. La vivienda usada ha concentrado la mayor parte del mercado, con 133.015 compraventas, aunque también ha sufrido un retroceso del 4 % respecto a los tres meses anteriores.
Además, las caídas trimestrales se han extendido por casi todo el territorio. Quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias han registrado descensos en el número de operaciones, lo que confirma un enfriamiento generalizado del mercado residencial.
Demanda extranjera al alza y protagonismo de la Comunitat Valenciana
Frente a esta moderación general, la demanda extranjera de vivienda ha repuntado con fuerza durante el segundo trimestre. El porcentaje de compras realizadas por ciudadanos de otros países ha alcanzado el 16 % del total nacional, el nivel más alto de la serie histórica, con más de 26.800 operaciones.
De esas compras por parte de extranjeros, el 57,4 % ha correspondido a compradores de la Unión Europea, mientras que el 16,7 % ha procedido del resto de Europa. Entre las nacionalidades más activas han destacado británicos, con un 7 % del total de las operaciones de extranjeros, neerlandeses, con un 6,9 %, y alemanes, con un 6,1 %.
Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos en el peso de las compras de vivienda por extranjeros. Sin embargo, Baleares y la Comunitat Valenciana se han situado a la cabeza. En Baleares, el 32,3 % de las compraventas ha tenido origen extranjero, y en la Comunitat Valenciana esta proporción ha llegado al 31 %.
Este elevado peso de la demanda internacional implica que, de cada diez viviendas vendidas en la Comunitat Valenciana entre abril y junio, algo más de tres han acabado en manos de compradores de otros países. Este comportamiento contrasta con la dinámica general del mercado, que ha mostrado descensos en la mayoría de territorios.
Precios de la vivienda en máximos históricos
En paralelo a la caída del número de operaciones, el precio medio de la vivienda ha mantenido una clara tendencia alcista. En el segundo trimestre se ha encarecido un 2,4 % respecto al primero y un 9,2 % en términos interanuales, hasta situarse en 2.487 euros por metro cuadrado, el valor más alto registrado hasta ahora.
La vivienda usada también ha alcanzado un máximo histórico de precio, con una media de 2.448 euros por metro cuadrado. En este segmento se ha producido una subida trimestral del 3,5 %, lo que indica que la vivienda de segunda mano continúa concentrando gran parte de la presión alcista.
En cambio, la vivienda nueva ha mostrado una ligera corrección en los precios. El metro cuadrado se ha situado en 2.636 euros tras una caída trimestral del 0,7 %. A pesar de este descenso, sigue siendo más caro que el de la vivienda usada.
Por territorios, las comunidades con mayores precios medios han sido Madrid, con 4.477 euros por metro cuadrado, Baleares, con 4.311 euros, País Vasco, con 3.616 euros, Canarias, con 3.052 euros, y Cataluña, con 2.995 euros.
En cuanto a las capitales de provincia, San Sebastián se ha situado a la cabeza con un precio medio de 6.420 euros por metro cuadrado. Le han seguido Madrid, con 5.534 euros, Barcelona, con 5.045 euros, Palma, con 4.291 euros, y Bilbao, con 3.764 euros por metro cuadrado.
Hipotecas: menos número y mayor endeudamiento medio
El enfriamiento en las compraventas también ha tenido reflejo en el mercado hipotecario. Entre abril y junio se han constituido 129.240 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso trimestral del 3,3 %.
Estas hipotecas han financiado el 77 % de todas las compraventas de vivienda formalizadas en el trimestre, de modo que algo más de tres de cada cuatro operaciones se han cerrado con financiación bancaria.
En los últimos doce meses hasta el cierre de junio se han contabilizado 518.726 hipotecas sobre vivienda, un 9 % más que en el mismo periodo anterior. Este dato indica que, pese a los descensos trimestrales recientes, el volumen anual de financiación hipotecaria ha seguido en aumento.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha subido un 2,3 % y ha alcanzado los 176.453 euros, nuevo máximo histórico. Con este incremento, se han encadenado nueve trimestres consecutivos de crecimiento en el importe medio de los préstamos para vivienda, lo que refleja que, aunque se firman menos hipotecas, las que se conceden son cada vez de mayor cuantía.
