La compra de vivienda por parte de extranjeros ha caído un 13 % en España en el primer semestre del año, el mayor retroceso desde 2020, y ha afectado a casi todas las comunidades, incluidas las más turísticas, mientras los no residentes han seguido pagando precios cada vez más altos, con especial protagonismo de la Comunitat Valenciana.
Según el Consejo General del Notariado, los extranjeros no residentes han concentrado la mayor parte de sus operaciones en la Comunitat Valenciana, Andalucía, Canarias y Murcia, pero con descensos generalizados frente al año anterior. Al mismo tiempo, el precio medio por metro cuadrado que han abonado ha seguido al alza en prácticamente todo el país.
Neerlandeses, alemanes y británicos, principales compradores no residentes
Entre los extranjeros no residentes, los ciudadanos de Países Bajos han liderado las compras en el semestre, con el 12,6 % del total. Les han seguido los alemanes, con el 11,8 %, los británicos, con el 10,4 %, y los polacos, con el 8,1 % de las operaciones.
Los neerlandeses han tenido una presencia especialmente fuerte en Murcia, donde han concentrado el 17,8 % de las compraventas de no residentes. También han destacado en la Comunitat Valenciana, con el 15,8 % de las operaciones, y en Andalucía, con el 13,4 %.
Los compradores alemanes han sobresalido sobre todo en Baleares, donde han firmado el 52,5 % de las operaciones de no residentes. Además, han tenido un peso notable en Castilla-La Mancha, con el 26,5 %, en Canarias, con el 22,3 %, y en Galicia, con el 14,3 %.
Por su parte, los británicos han mantenido su preferencia por regiones costeras y turísticas. Han alcanzado cuotas relevantes en Murcia, con el 25,6 %, en Andalucía, con el 13,7 %, y en Baleares, con el 8,8 % del total de compraventas de no residentes.
Los polacos han concentrado una mayor proporción de sus compras en la Comunitat Valenciana, con el 11,4 %. También han tenido presencia significativa en Andalucía, con el 8,1 %, y en Murcia, con el 7,5 %.
Marruecos, Italia y Rumanía, al frente entre los extranjeros residentes
El perfil cambia cuando se analizan las compras realizadas por extranjeros residentes en España. En este caso, los marroquíes han encabezado las operaciones, con el 12,4 % del total, lo que refleja una demanda ligada en gran parte a vivienda habitual.
La presencia de compradores marroquíes ha sido especialmente alta en Murcia, donde han supuesto el 36,1 % de las operaciones de residentes extranjeros. También han destacado en Navarra, con el 34,3 %, en La Rioja, con el 25,1 %, y en Aragón, con el 23,7 %.
Los italianos han ocupado el segundo puesto entre los residentes extranjeros, con el 9,2 % de las compraventas. Su actividad ha sido más notable en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña, territorios donde la población extranjera tiene un fuerte peso.
Rumanía se ha situado como la tercera nacionalidad por volumen de compraventas de vivienda entre los residentes, con el 9 %. Por detrás se han colocado los británicos, con el 5,5 % de las operaciones, que se han decantado mayoritariamente por Andalucía, Murcia, Canarias y Baleares.
La Comunitat Valenciana, destino preferido de los no residentes
Si se observa solo el destino de las compras de extranjeros no residentes, la Comunitat Valenciana ha sido la autonomía preferida. En el primer semestre ha concentrado 9.250 operaciones, lo que supone el 40,3 % del total nacional.
En segundo lugar se ha situado Andalucía, con 5.800 compraventas y una cuota del 25,3 %. A continuación han aparecido Canarias, con 2.046 operaciones (8,9 %), Murcia, con 1.780 (7,8 %), y Cataluña, con 1.777 (7,7 %).
Baleares ha reunido el 6,4 % de las compras de no residentes, mientras que la Comunidad de Madrid ha representado solo el 1,5 %. El resto de comunidades autónomas ha registrado cuotas individuales inferiores al 1 % en este segmento.
En cambio, entre los extranjeros residentes, Cataluña ha encabezado la clasificación por destinos, con 8.516 operaciones, equivalentes al 21,6 % del total. La Comunitat Valenciana se ha situado muy cerca, con 8.196 compraventas y un peso del 20,8 %.
Andalucía ha ocupado el tercer puesto entre las compras de residentes extranjeros, con 6.007 operaciones y una cuota del 15,3 %. Madrid se ha colocado a continuación, con 3.912 compraventas, el 9,9 % del total.
Los extranjeros pagan más por metro cuadrado
El informe del Consejo General del Notariado refleja que los extranjeros no residentes han pagado los importes más elevados por la vivienda. En el primer semestre han abonado una media de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más que un año antes.
Los extranjeros residentes han pagado de media 2.102 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 9,8 %. En comparación, los compradores nacionales han abonado 1.971 euros por metro cuadrado, con un incremento del 8,7 %.
En conjunto, el precio medio de la vivienda adquirida por extranjeros ha aumentado en 15 comunidades autónomas. En muchas de ellas las subidas han alcanzado tasas de dos dígitos, lo que indica una presión al alza sobre el mercado.
Cantabria ha liderado los incrementos, con un encarecimiento del 23 %. Le han seguido Asturias, con una subida del 22,3 %, y Extremadura, con un 16,4 % más.
La Comunitat Valenciana se ha situado también entre las autonomías con mayores alzas de precio pagado por extranjeros, con un aumento del 15,6 %. Madrid ha registrado un encarecimiento del 15,4 %, mientras que Murcia ha sumado un 15,1 %.
Por detrás se han colocado el País Vasco, con una subida del 12,8 %, Castilla y León, con el 12,7 %, Castilla-La Mancha, con el 12,5 %, y Andalucía, con el 11,5 % de incremento.
Solo La Rioja y Navarra han escapado a esta tendencia general de aumentos. En estas dos comunidades el precio medio pagado por extranjeros ha bajado un 5,5 % y un 4,8 %, respectivamente.
Fuerte caída de compraventas incluso en destinos turísticos
Pese al encarecimiento de la vivienda, el número de compraventas por parte de extranjeros ha caído en casi toda España. Solo Castilla-La Mancha, con un aumento del 4,4 %, y Extremadura, con un 3,3 %, han escapado a los descensos.
El ajuste más intenso se ha producido en Cantabria, donde las operaciones han retrocedido un 20,5 %. Estas caídas de doble dígito se han extendido también a importantes zonas turísticas.
Canarias ha registrado un descenso del 20,3 % en las compras de vivienda por extranjeros. Madrid ha sufrido una reducción del 19,7 %, mientras que Baleares y la Comunitat Valenciana han anotado ambas una caída del 15,4 %.
Con retrocesos superiores al 10 % se han situado también el País Vasco, con un 14 % menos, Galicia, con un 12,8 %, Andalucía, con un 12,7 %, y Murcia, con un descenso del 12,2 %.
El resultado de estos movimientos ha sido un mercado de vivienda con menos operaciones de extranjeros pero con precios más altos, especialmente en regiones costeras y en la Comunitat Valenciana, donde este tipo de comprador sigue teniendo un peso decisivo en la actividad inmobiliaria.
