La Comunitat Valenciana ha cerrado el mes de julio con un mercado de vivienda más caro y con menos operaciones: los precios han subido un 12,6% interanual mientras las compraventas han caído un 19,1%, y los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda han descendido un 7,6%, según los datos del Consejo General del Notariado.
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas ha bajado un 11,1% en julio. Con este descenso, el mercado ha encadenado siete meses consecutivos a la baja. Sin embargo, el precio medio ha seguido al alza, con un encarecimiento del 7,7%, aunque ha moderado ligeramente el ritmo respecto a meses previos.
Los notarios señalan que las hipotecas para compra de vivienda también se han frenado. A nivel nacional, estos préstamos han retrocedido casi un 5% respecto a julio del año anterior. Este ajuste se produce en un contexto de falta de oferta suficiente para cubrir la demanda, lo que está presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Evolución de las compraventas en España
Los datos de julio han confirmado una tendencia negativa que se ha prolongado durante gran parte del año. Desde enero, las compraventas de vivienda han acumulado siete meses en terreno negativo: enero (-11,4%), febrero (-7,7%), marzo (-4,7%), abril (-10,2%), mayo (-11,8%), junio (-4%) y julio (-11,1%).
En julio se han registrado 65.395 compraventas en todo el país. Las operaciones de pisos han retrocedido un 12,7%, hasta las 48.415 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares han caído un 6,2%, con 16.980 transacciones.
Las compraventas han disminuido en 16 comunidades autónomas y solo han crecido en Extremadura, donde han avanzado un 0,9%. Los mayores descensos, superiores al 20%, se han producido en el País Vasco (-20,2%) y en La Rioja (-20,1%).
La Comunitat Valenciana se ha situado entre las autonomías con caídas más intensas, con ese descenso del 19,1% en julio, por encima de la media nacional. También han destacado los retrocesos en Asturias (-16,9%), Islas Baleares (-14,5%), Comunidad de Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%).
Precios de la vivienda por encima de 2.100 euros el metro cuadrado
Pese al retroceso de las operaciones, el precio de la vivienda ha seguido creciendo. En julio, el valor medio por metro cuadrado en España ha aumentado un 7,7% interanual, hasta situarse en 2.112 euros/m2.
Los pisos han liderado la subida. Su precio se ha incrementado un 12,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.547 euros/m2. En cambio, las viviendas unifamiliares han tenido un avance más moderado, del 2,3%, con un precio medio de 1.495 euros/m2.
El encarecimiento ha sido la tónica general en casi todo el país. En 16 comunidades autónomas se ha registrado un aumento de los precios, mientras que en las Islas Baleares no se han producido variaciones respecto a julio de 2025.
Los mayores incrementos, todos de doble dígito, se han dado en Asturias (29,3%), Murcia (22,3%), Galicia (19,8%), Islas Canarias (18,8%), País Vasco (13,2%), Comunitat Valenciana (12,6%), Comunidad de Madrid (11,3%), Cantabria (11,2%) y Extremadura (11%). En Cataluña, el precio ha subido un 7,7%.
Según la estadística notarial, la superficie media de la vivienda en España ha descendido un 2% interanual en julio. Esto indica que, además del encarecimiento por metro cuadrado, se venden viviendas algo más pequeñas que un año antes.
Menos hipotecas y préstamos medios en 183.644 euros
El enfriamiento de la demanda también se ha notado en la financiación. En julio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda han caído un 4,9% interanual, hasta las 36.685 operaciones en toda España.
La cuantía media de estos préstamos ha registrado una ligera reducción del 0,2%, hasta los 183.644 euros. Aunque el importe medio apenas ha variado, la menor concesión de hipotecas refleja un mercado más prudente y selectivo.
El 56,1% de las compras de vivienda se ha financiado mediante hipoteca. En estas operaciones con financiación, el préstamo ha cubierto de media el 71,6% del precio del inmueble, lo que implica que los compradores han tenido que aportar cerca del 30% restante con ahorros propios.
Por territorios, las hipotecas han disminuido en 15 de las 17 comunidades autónomas. Solo se han registrado aumentos en Extremadura, con un avance del 3,1%, y en Cataluña, con un 2,9% más.
Las mayores caídas se han concentrado en La Rioja (-26,9%), Asturias (-19,6%), País Vasco (-12%), Aragón (-10,8%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-9,1%), Castilla y León (-7,9%), Islas Canarias (-7,9%) y Comunitat Valenciana (-7,6%). Este descenso en la Comunitat, unido al fuerte aumento de precios, evidencia un acceso más complejo a la vivienda para los hogares valencianos.
