La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ha descendido un 15,4 % en la Comunitat Valenciana durante el primer semestre del año, una caída superior a la media nacional que se ha situado en el 13 % y que confirma el freno de la demanda internacional de vivienda en España.
En el conjunto del país, los extranjeros han realizado 62.327 operaciones entre enero y junio, el 18,3 % del total de compraventas de vivienda. El peso de estos compradores ha seguido bajando y se ha situado por debajo del 19,2 % registrado en el mismo periodo de 2025 y del 20,3 % de 2024.
Según los datos del Consejo General del Notariado, la Comunitat Valenciana se ha colocado entre las autonomías con mayores retrocesos en la compra de vivienda por parte de extranjeros. Solo han sufrido descensos más intensos Cantabria, con un 20,5 %; Canarias, con un 20,3 %, y la Comunidad de Madrid, con un 19,7 %. Baleares ha registrado la misma caída que la Comunitat Valenciana, también del 15,4 %.
Compradores extranjeros por nacionalidad
Los compradores de Marruecos han concentrado el mayor número de operaciones en España en la primera mitad del año. Han cerrado 4.960 compraventas, el 8 % del total, y han adelantado a los británicos, que han pasado a la segunda posición con 4.541 adquisiciones, el 7,3 %.
Tras ellos se han situado los italianos, con 4.109 operaciones y un peso del 6,6 % sobre el total de compras de extranjeros. A continuación aparecen los rumanos, con 3.974 viviendas adquiridas (6,4 %), y los alemanes, con 3.907 operaciones (6,3 %).
Además, el grupo que agrupa al resto de compradores extracomunitarios ha sumado 7.822 operaciones, lo que supone el 12,5 % del total. Este bloque mantiene un peso relevante dentro del mercado residencial español.
Más caída entre no residentes por el fin de las ‘Golden visa’
La reducción más acusada se ha producido entre los extranjeros no residentes, que han supuesto casi el 37 % de todas las compras realizadas por ciudadanos de otros países. Este grupo ha registrado una caída del 18 %, ligada al fin de las denominadas ‘Golden visa’, que facilitaban la obtención de permisos de residencia ligados a inversiones inmobiliarias.
Los extranjeros residentes han seguido siendo el perfil mayoritario entre los compradores internacionales. Han concentrado el 63,2 % de las operaciones, aunque también han reducido su actividad, con un descenso del 9,7 % en el semestre.
Dentro de los extranjeros residentes, los marroquíes han sido de nuevo el colectivo con más compraventas, con el 12,4 % del total. Les han seguido los italianos, con un 9,2 %, y los rumanos, con un 9 %. Los ciudadanos de Reino Unido se han situado en cuarto lugar entre los residentes, con el 5,5 % de las operaciones.
Entre los no residentes han destacado los compradores de Países Bajos, que han concentrado el 12,6 % de las operaciones de este grupo. A continuación se han situado los alemanes, con el 11,8 %; los británicos, con el 10,4 %, y los polacos, con el 8,1 %.
Brecha de precios en máximos entre no residentes y residentes
El informe del Consejo General del Notariado también ha analizado los precios abonados por los compradores internacionales. De media, los extranjeros han adquirido vivienda en España a 2.644 euros por metro cuadrado, un 9,4 % más que en el mismo periodo del año anterior.
Los no residentes han pagado los importes más elevados, con un precio medio de 3.493 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más. Los extranjeros residentes han abonado 2.102 euros por metro cuadrado, con un aumento del 9,8 %, mientras que los compradores nacionales han pagado 1.971 euros por metro cuadrado, un 8,7 % más.
Como consecuencia, la brecha de precios entre extranjeros no residentes y residentes ha seguido ampliándose y ha alcanzado un nuevo máximo histórico. La diferencia se ha situado en 1.391 euros por metro cuadrado a favor de los no residentes.
Quién paga más y quién paga menos
Por nacionalidades, los compradores de Estados Unidos han sido los que han pagado los precios medios más elevados, con 3.948 euros por metro cuadrado. Tras ellos se han situado los suecos, con 3.839 euros; los alemanes, con 3.763 euros; los suizos, con 3.760 euros, y los noruegos, con 3.588 euros.
También se han registrado precios por encima de la media general entre los compradores de Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Estos mercados han mostrado una capacidad de gasto superior a la del conjunto de extranjeros.
En el extremo contrario, los precios medios más bajos han correspondido a compradores de Marruecos, con 801 euros por metro cuadrado. Les han seguido los compradores de Rumanía, con 1.439 euros; Ecuador, con 1.531 euros, y Colombia, con 1.604 euros por metro cuadrado.
Venezolanos al alza y rusos a la baja en número de compras
Si se analiza la evolución del número de operaciones por nacionalidad, el informe solo ha detectado aumentos en dos colectivos. Los compradores de Venezuela han incrementado sus compraventas un 10,2 %, mientras que los de Colombia lo han hecho un 7,4 %.
En cambio, los mayores descensos se han dado entre los compradores procedentes de Rusia, con una caída del 26,2 %. Este retroceso se ha producido mientras siguen vigentes las sanciones a Rusia por la guerra con Ucrania.
También han registrado caídas de dos dígitos otros mercados relevantes. Entre ellos destacan los compradores de China, con un descenso del 26,1 %; Estados Unidos, con un 22 % menos de operaciones; Bulgaria, con un 21,6 %; Bélgica, con un 21,3 %, y Reino Unido, con un 21 % menos de compraventas respecto al mismo periodo del año anterior.
