La compraventa de viviendas ha aumentado en agosto un 5,7 % interanual en la Comunitat Valenciana, hasta un total de 7.571 operaciones, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este volumen equivale a 167 transacciones por cada cien mil habitantes y sitúa al mercado valenciano por encima del repunte medio registrado en España.
De las 7.571 operaciones inscritas en los Registros de la Propiedad, 7.239 han correspondido a vivienda libre y solo 332 a vivienda protegida. Además, 6.236 transacciones han sido de vivienda usada y 1.335 de vivienda nueva, lo que confirma el mayor peso de la segunda mano también en la Comunitat Valenciana.
Evolución del mercado en España
En el conjunto del país, la compraventa de viviendas ha crecido en agosto un 3,4 % interanual, tras seis descensos en los ocho meses anteriores, hasta alcanzar 49.319 operaciones. El avance valenciano, del 5,7 %, supera así la media nacional y refleja un mayor dinamismo relativo del mercado autonómico.
Si se compara con julio, las transacciones de vivienda en España han caído un 19,7 % en tasa intermensual. Este retroceso se ha producido en un contexto marcado por la escasez de oferta disponible para atender una demanda todavía elevada y por unos precios de la vivienda que siguen siendo altos.
En lo que va de año, el mercado residencial español ha acumulado un descenso del 2,3 % en el número de compraventas registradas. Ese ajuste confirma un cambio de ritmo después del fuerte crecimiento que vivió el sector el año anterior.
Por tipo de inmueble, en agosto han aumentado en España tanto las operaciones de vivienda nueva como las de usada. Las viviendas de segunda mano, que concentran casi el 79 % del mercado, han subido un 3 % interanual, hasta 38.798 unidades, su mayor incremento desde diciembre de 2025.
La vivienda nueva ha registrado el aumento más intenso, con un alza del 4,9 % y 10.521 operaciones en todo el país. Aunque su peso es menor que el de la segunda mano, este avance indica que también se mantiene activa la promoción de obra nueva.
En función del régimen, casi el 94 % de las compraventas de agosto en España han sido de vivienda libre. En total se han cerrado 46.022 operaciones de este tipo, un 3,5 % más que en agosto de 2025. El INE recuerda que estos datos proceden de la información de los Registros de la Propiedad, en virtud del convenio de colaboración firmado con el Colegio de Registradores.
Las compraventas de vivienda protegida han crecido un 2,3 % interanual, hasta las 3.297 unidades, y han representado el 6,7 % del total. Su peso, aunque minoritario, se mantiene estable en el conjunto del mercado.
Fuerte caída mensual tras el verano
Respecto a julio, todas las categorías de vivienda han registrado descensos de dos dígitos en España. La vivienda libre ha caído un 20,1 % y la vivienda protegida, un 13,5 %.
Por antigüedad del inmueble, el ajuste mensual ha sido mayor en la vivienda nueva, cuyas compraventas han bajado un 20,8 % en comparación con julio. En el caso de las viviendas usadas, el retroceso ha sido del 19,4 %.
Este comportamiento suele estar relacionado con la estacionalidad del mercado, que concentra muchas operaciones en los meses previos al verano. Después del pico de actividad, agosto suele mostrar descensos mensuales, aunque este año el recorte ha sido especialmente intenso.
Ajuste acumulado en 2026 tras un año récord
Entre enero y agosto, el saldo de las compraventas de vivienda en España ha sido negativo, con un descenso acumulado del 2,3 %. Esta caída llega después de que en 2025 las operaciones aumentaran un 11,5 % y alcanzaran las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007.
El nuevo ejercicio ha comenzado con un cambio de tendencia. En enero, las transacciones han bajado un 5 %, en febrero un 0,5 % y en marzo un 2,2 %. Abril ha cerrado con un descenso del 1,8 % y en mayo la caída se ha acentuado hasta el 7,3 %.
En junio, la actividad se ha recuperado un 1,6 % tras cinco meses consecutivos de descensos. Sin embargo, en julio las compraventas han vuelto a retroceder, un 5,1 %, y en agosto han repuntado de nuevo un 3,4 % interanual. La evolución muestra así un año irregular, con alternancia de subidas y bajadas.
Por régimen, el ajuste acumulado desde enero se ha extendido tanto a la vivienda libre como a la protegida. Las compraventas de vivienda libre han descendido un 1,9 %, mientras que las de vivienda protegida han caído un 8,5 %.
Si se analiza por antigüedad, el mayor retroceso en lo que va de año se ha concentrado en las viviendas usadas, con una bajada del 2,5 %. En la vivienda nueva, el descenso acumulado ha sido algo menor, del 1,8 %.
Once comunidades al alza y seis a la baja
En agosto, la compraventa de viviendas ha aumentado en once comunidades autónomas y ha descendido en las otras seis. La Comunitat Valenciana se ha situado entre los territorios con crecimiento, con ese 5,7 % más de operaciones.
Las mayores subidas, todas de dos dígitos, se han registrado en Extremadura, con un 32,1 %, Cantabria, con un 21,7 %, y Murcia, con un 12,6 %. También han destacado los avances de Aragón, con un 11,2 %, Asturias, con un 10,4 %, y Cataluña, con un 10,3 %.
En cambio, las caídas se han concentrado en La Rioja, donde las compraventas han bajado un 19 %, y en Castilla-La Mancha, con un 9,4 % menos. También se han registrado descensos en Castilla y León, del 7,1 %, Navarra, del 5,3 %, Baleares, del 3,8 %, y la Comunidad de Madrid, del 2,6 %.
Este mapa autonómico refleja un mercado residencial muy dispar, con territorios que todavía mantienen crecimientos intensos y otros donde el número de operaciones ha empezado a moderarse o a retroceder con más fuerza.
