La Comunitat Valenciana ha registrado en agosto 4.291 hipotecas constituidas sobre viviendas, un 11,8 % más que un año antes, con un capital total de 612,8 millones de euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el conjunto de España, el mercado hipotecario también ha repuntado. En agosto se han firmado 33.841 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un aumento del 2,3 % respecto al mismo mes de 2025. Con este avance, se ha recuperado la tendencia al alza que se había interrumpido en julio.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas en España ha alcanzado los 181.285 euros. Esta cifra ha supuesto un incremento interanual del 7,7 % y se ha situado como el valor más alto de la serie histórica que publica el INE.
Más allá de la vivienda, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas anteriores, ha aumentado un 9 %. Este dato refleja que las operaciones de financiación ligadas a todo tipo de inmuebles también han ganado volumen.
Condiciones financieras y tipo de interés
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio se ha situado en el 3,08 %, con un plazo medio de 26 años. Este nivel de interés marca el coste medio al que se están financiando actualmente las compras de vivienda.
En la distribución por modalidad, el 35,9 % de las hipotecas sobre viviendas se ha firmado a tipo variable, mientras que el 64,1 % lo ha hecho a tipo fijo. Esta combinación muestra que la mayoría de los nuevos hipotecados ha optado por cuotas estables a largo plazo.
Al inicio del préstamo, el tipo de interés medio ha sido del 2,95 % para las hipotecas sobre vivienda a tipo variable. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el interés medio inicial ha alcanzado el 3,16 %, ligeramente superior al de las variables.
En paralelo, las hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad han aumentado un 10,7 % en agosto en tasa anual. Se trata de operaciones ya existentes que han modificado alguna de sus cláusulas.
Dentro de estas modificaciones, las novaciones, es decir, los cambios pactados con la misma entidad financiera, se han reducido un 18,8 %. También han bajado un 2,7 % las subrogaciones al acreedor, que se producen cuando la hipoteca cambia de banco.
En cambio, las subrogaciones al deudor, que se dan cuando cambia el titular del préstamo, han repuntado con fuerza y han crecido un 95,0 %. Este fuerte aumento indica un mayor número de transmisiones de hipotecas entre particulares.
El INE ha señalado en su nota que el 84,0 % de las 8.909 hipotecas con cambios en sus condiciones se ha debido a modificaciones en los tipos de interés. Por tanto, el ajuste de los intereses se ha consolidado como el principal motivo para revisar los contratos hipotecarios.
En el detalle territorial, Extremadura ha liderado en agosto el crecimiento en el número de hipotecas sobre viviendas, con un aumento del 41,8 % en tasa anual. Le han seguido la Comunidad Foral de Navarra, con un 23,2 %, y la Comunitat Valenciana, con ese 11,8 % de subida.
En el lado contrario, las mayores caídas en el número de hipotecas sobre viviendas se han dado en La Rioja, con un descenso del 27,7 %. A continuación se han situado Baleares, con una bajada del 21,8 %, y la Comunidad de Madrid, donde el retroceso ha sido del 5,8 %.
Estos datos reflejan que el mercado hipotecario ha mantenido en agosto un tono expansivo en buena parte de las autonomías. En la Comunitat Valenciana el crecimiento ha sido notable, con más operaciones y un volumen significativo de capital prestado para la compra de vivienda.
