El precio de la vivienda ha subido un 13 % en la Comunitat Valenciana en el segundo trimestre de 2026, por encima del incremento medio nacional del 12,2 %, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte se produce en un contexto de fuerte tensión en el mercado residencial y de encarecimiento sostenido que complica cada vez más el acceso a la vivienda.
En el conjunto de España, la vivienda ha encadenado 45 trimestres seguidos de subidas. Los seis últimos han registrado aumentos anuales superiores al 12 %. Pese a ello, la tasa interanual se ha moderado siete décimas respecto al trimestre previo, lo que indica una ligera desaceleración dentro de una tendencia aún claramente alcista.
Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado de media en España un 12,9 % entre abril y junio. Llevaba tres trimestres consecutivos con tasas por encima del 13 %, lo que confirma que el mayor dinamismo del mercado se concentra en este segmento.
En cambio, la vivienda nueva ha moderado su encarecimiento hasta el 7,4 % interanual. Se trata de su tasa más baja desde el primer trimestre de 2023, aunque sigue suponiendo una subida notable que encarece las promociones de obra nueva en las principales áreas urbanas.
Este comportamiento llega después de que el precio de la vivienda arrancase 2026 con un aumento del 12,9 % en el primer trimestre. Además, 2025 se cerró con un alza media del 12,7 %. La sucesión de incrementos de doble dígito confirma que el esfuerzo económico para comprar una vivienda se ha disparado en los últimos años.
El INE enmarca estas subidas en un contexto de escasez de producto disponible frente a una demanda que se mantiene muy activa. Esta combinación ha seguido presionando al alza los precios y ha agravado las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y para los hogares con menos recursos.
Aumentos respecto al trimestre anterior
Si se compara con el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda ha aumentado un 3,4 % en tasa intertrimestral. Es decir, el coste medio de comprar una vivienda ha sido sensiblemente superior al de solo tres meses antes.
Por tipo de inmueble, la vivienda de segunda mano ha registrado el mayor avance trimestral, con un 3,7 % más que entre enero y marzo. Es su mayor incremento intertrimestral en un año y refleja que la mayor parte de las operaciones se concentra en este mercado, donde la oferta es limitada en muchas zonas.
En el caso de la vivienda nueva, el incremento trimestral ha sido del 1 %. Aunque este avance es más moderado, contribuye igualmente a encarecer el conjunto del mercado residencial, porque se suma a los aumentos previos.
Con este nuevo repunte, el precio de la vivienda ha subido un 7 % en lo que va de 2026. El mayor aumento se da en la vivienda de segunda mano, con un 7,4 %, mientras que en la vivienda nueva el encarecimiento acumulado alcanza el 4,6 %.
Subidas generalizadas en todas las comunidades
Los precios de la vivienda han presentado tasas anuales positivas en todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas en el segundo trimestre del año. Salvo en Navarra, todas han registrado incrementos de doble dígito, lo que evidencia que la presión al alza es generalizada.
Los mayores aumentos se han producido en la ciudad autónoma de Ceuta, con un 15,2 %, y en Asturias, con un 15 %. También han destacado Castilla y León, con un 14,8 %, Aragón, con un 14,6 %, y La Rioja y Murcia, donde los precios han subido un 14,4 % en ambos casos.
Por encima de la media estatal también se sitúan Melilla, con un 13,8 %, Baleares, con un 13,7 %, y Cantabria, con un 13,5 %. La Comunitat Valenciana ha registrado un aumento del 13 %, mientras que la Comunidad de Madrid y Galicia han anotado un 12,9 % en ambos casos. Extremadura ha cerrado el grupo de comunidades por encima de la media, con un 12,8 %.
Por debajo de la media nacional se encuentran Andalucía, donde la vivienda se ha encarecido un 11,9 %, y Castilla-La Mancha, con un 11,7 %. Les siguen Canarias, con un 11 %, Cataluña, con un 10,1 %, y País Vasco, con un 10 %. Navarra presenta la menor subida de todo el país, con un 9,5 %, aunque también se trata de un avance muy significativo.
Cambio de año base en la estadística del INE
A partir del primer trimestre de 2026, el año base o año de referencia del índice de precios de vivienda del INE ha pasado a ser 2025. Esto significa que todas las series se han recalculado para tomar ese año como referencia.
De este modo, el índice de precios de vivienda armonizado también ha cambiado su periodo de referencia a 2025. El ajuste responde al Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo, que establece que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada diez años.
En paralelo a los datos oficiales del INE, la tasadora Tinsa ha estimado recientemente que el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha subido un 15,2 % en el segundo trimestre del año en tasa interanual. Según esta firma, se trata del mayor avance desde mediados de 2006, en plena ‘burbuja’ inmobiliaria, y supone un incremento 11,8 puntos superior a la inflación registrada en ese periodo.
